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      1. 物業(yè)公司
        物業(yè)公司 物業(yè)公司
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        >> 資產(chǎn)管理
        物業(yè)公司
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        資產(chǎn)管理
        物業(yè)費所包含的9大費用,都在這了
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2021/3/31 14:53:18  點擊:798
        相信業(yè)主們對物業(yè)費都不陌生有物業(yè)管理的小區(qū)住戶都要交物業(yè)費但是許多業(yè)主卻不清楚物業(yè)費包括哪些內(nèi)容自己交的物業(yè)費花在哪里了今天就來跟大家聊聊物業(yè)費那些事


        物業(yè)費包括以下9大費用:

        1.管理、服務(wù)人員的工資與福利費

        這項費用含有:基本工資,按規(guī)定提取的福利費、加班費與服裝費,但不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

        2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費

        這項費用含有:公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、公共照明費、消防設(shè)施維修保養(yǎng)費等。

        3.綠化管理費

        這項費用含有:綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、勞保工具費、雜草清運費、景觀再造費等。

        4.清潔衛(wèi)生費

        這項費用含有:清潔工具費、勞保用品費、垃圾外運費、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清淘費、清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用等。

        5.保安費

        這項費用含有:保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房及保安人員住房租金等。

        6.辦公費

        這項費用含有:辦公用房租金、交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、其他雜項等。

        7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費

        固定資產(chǎn)含有:交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限通常為5年,所以會有折舊費。

        8.利潤

        物業(yè)管理公司是要賺錢的,所以你交的物業(yè)費中還含有物業(yè)公司的利潤。一般來說,普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率。

        9.法定稅費

        物業(yè)公司也要依法納稅,物業(yè)公司主要稅費是增值稅。


        上面的9大類,可以詳細地分為以下支出:

        一、服務(wù)費支出

        (1)人事費

        (2)共用設(shè)施維修

        1、供電系統(tǒng)

        2、電梯維修

        3、空調(diào)系統(tǒng)

        4、給排水系統(tǒng)

        5、消防系統(tǒng)

        6、房屋建筑物

        7、公共設(shè)施

        8、公共能耗

        9、設(shè)備人員費用

        10、服裝費

        11、汽車費用

        12、其他雜費

        (3)綠化維護1、綠化費
        2、綠化人員費用3、服裝費
        4、其他雜費

        (4)保潔費用

        1、清潔服務(wù)費

        2、外墻清洗費

        3、垃圾清運費

        4、滅蟲滅害費

        5、清潔物料

        6、清潔人員費用

        7、服裝費

        8、其他雜費

        (5)保安費用1、保安物料2、消防器材3、監(jiān)控材料4、保安人員費用5、服裝費6、其他雜費(6)辦公費用
        1、辦公用品
        2、水電費3、通訊費4、業(yè)務(wù)費5、保險費6、交通費7、低耗費8、勞動保護費9、工作餐費10、服裝費
        11、節(jié)日布置費12、培訓(xùn)費13、折舊費14、攤消費
        15、管理處房租(無配套物業(yè)用房)16、修理費17、其他雜費

        (7)管理酬金


        二、增值稅


        三、經(jīng)營支出

        (1)經(jīng)營支出

        (2)其他支出


        四、汽車停放費支出

        (1)停車管理服務(wù)


        五、保險費

        (1)公眾責(zé)任險


        現(xiàn)在,廣大業(yè)主都搞清楚物業(yè)費都包含哪些內(nèi)容了吧!以后千萬別再問物業(yè)你交的物業(yè)費都花在哪里了!這么多花費項,解釋可是需要一定的時間哦!

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