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      1. 物業(yè)公司
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        >> 物業(yè)公司管理制度
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        物業(yè)公司管理制度
        樓頂防水施工砸壞車輛 物業(yè)公司被判承擔責任
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/8/6 13:39:09  點擊:1238

        2012年,市區(qū)某小區(qū)業(yè)主高原(化名)所住居民樓樓頂漏水,頂樓住戶申請房屋維修基金進行維修,大部分業(yè)主包括高原都簽字同意了。很快,業(yè)主委員會與某工程隊簽訂了住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修合同,工人進入小區(qū)進行施工。

         

        當年7月的一天,高原發(fā)現(xiàn)自己停在樓下的銀色汽車前引擎蓋、車門和車頂上,沾上了不少黑點。他觀察發(fā)現(xiàn),這些無法擦掉的黑點是瀝青。原來,維修房頂?shù)墓と嗽陧敇鞘褂酶邷貫r青刷防水底油時,少許瀝青被風吹落至樓下,高原的車不幸被淋到。

         

        高原沒有報警,也沒有報險,而是聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)負責人覃振(化名)。經(jīng)覃振協(xié)調(diào),施工隊愿意給予高原經(jīng)濟賠償。一家修理廠的師傅稱,只要1500元就能修復高原的車子受損部位。高原堅持要到4S店維修車輛,且告知覃振需要4500元。由于施工隊不接受高原的索賠要求,此事久拖未決。


        隨后5年的時間里,高原的汽車車身上一直保持著斑斑點點的“傷痕”。

         

        5年后成被告物業(yè)辯稱只是“中間人”

         

        2017年,高原因以車輛受損為由拒交物業(yè)費,被小區(qū)物業(yè)告上了法庭。當年6月底,高原一怒之下也將小區(qū)物業(yè)告上了法庭,索賠車輛維修費用4500元,以及滯納金450元(指維修費用4500元每年按銀行利息2%計算,五年共計450元)。清江浦法院受理了此案,并進行了公開開庭審理。

         

        作為被告的小區(qū)物業(yè)大呼“冤枉”,辯稱原告的訴訟主體不對。因為,此事是因施工中,瀝青意外被風刮落而起。物業(yè)公司并非實際施工人,故物業(yè)公司不是直接侵權(quán)人。而且,施工隊當初同意賠償修車費1500元,但是原告要求到4S店修理,索要4500元,才導致雙方一直沒有達成一致。“不是我造成的,跟我沒有關(guān)系,所以我沒有賠償?shù)牧x務(wù),也不好給你抵物業(yè)費。”覃振在庭上說。

         

        原告高原稱,當初是物業(yè)公司讓其在申請維修基金的材料上簽字,維修房頂一事是由被告負責組織實施,對于房屋維修隊伍的進出進行管理。此外,車漆受損后,也是物業(yè)公司的覃振出面與自己交涉,并承諾賠償。

         

        雙方當事人均不同意調(diào)解。

         

        物業(yè)非直接侵權(quán)人 但仍需承擔責任

         

        最終,法院判決物業(yè)公司向高原賠償1000元,駁回原告高原的其他訴訟請求。

         

        在該案中,直接侵權(quán)人為施工單位,而非物業(yè)公司,為何物業(yè)公司要賠償?昨日,審理該案的法官解釋說,《物業(yè)管理條例》規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任”、“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作”,以及物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中有關(guān)于維持公共秩序的約定,可以判斷,物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全和秩序是其基本義務(wù),小區(qū)房屋實施大修時,物業(yè)公司應(yīng)盡到安全保障的合理注意和保護義務(wù),物業(yè)公司對于高先生的車輛受損管理上存在過錯,在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的違約責任。結(jié)合被告自認的修理費用,以及被告的管理責任過失程度,法院院酌定物業(yè)公司賠償1000元,對原告主張超出部分,不予支持。原告主張滯納金450元,無事實和法律依據(jù),也不予支持。


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