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      1. 物業(yè)公司
        物業(yè)公司 物業(yè)公司
        物業(yè)公司
        >> 物業(yè)管理公司
        物業(yè)公司
        物業(yè)公司
        物業(yè)管理公司
        物業(yè)知識
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2021/4/6 14:47:08  點(diǎn)擊:607
        一、物業(yè)公司何時開始收取物業(yè)管理費(fèi)?
        答:一般可以分成兩種情況和方式,一是,從購房人收房簽字后,開始收取物業(yè)管理費(fèi);二是,物業(yè)管理公司以住戶登記入住手續(xù)時開始收取管理費(fèi)。
        二、開發(fā)商的空置房要繳納物業(yè)管理費(fèi)?
        答:目前,沒有明文規(guī)定。但按照目前的行業(yè)慣例來看,開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納多少的管理費(fèi),可以按照《房屋使用、管理、維修公約》中規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
        三、在收取物業(yè)的管理費(fèi)時,計費(fèi)面積以什么為準(zhǔn)?
        答:計費(fèi)面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn),這個建筑面積包括兩個部分:一部分是套內(nèi)建筑面積,另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋,以開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。
        四、公共區(qū)域的照明費(fèi)用,誰來負(fù)擔(dān)?
        答:公共區(qū)域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明,這部分能源費(fèi)用應(yīng)由受益人承擔(dān),一般慣例是,按單元門進(jìn)行分?jǐn)傎M(fèi)用。因此,住戶除了繳納本戶所用能源費(fèi)用外,還應(yīng)繳納分?jǐn)偟哪茉促M(fèi)用。
        五、住戶裝修時,是否應(yīng)向物業(yè)公司交納裝修押金?
        答:住戶對房屋進(jìn)行裝修已是普通現(xiàn)象,為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結(jié)構(gòu),保證房屋的安全使用,住戶在裝修時,必須向物業(yè)公司提出申請,經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工,而且還必須與物業(yè)公司簽訂裝修協(xié)議,明確裝修的內(nèi)容、裝修時間、垃圾處理方式以及違約責(zé)任的處理等內(nèi)容。對于物業(yè)公司是否應(yīng)收取裝修押金,應(yīng)按照購房人在辦理入住手續(xù)時與物業(yè)公司雙方約定為準(zhǔn),即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規(guī)定執(zhí)行。
        六、如何劃分物業(yè)管理公司和業(yè)主的維修范圍?
        物業(yè)管理公司對業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。
        一種情況是:開發(fā)商自己對購房人承擔(dān)的房屋保修義務(wù)委托給了物業(yè)管理公司,物業(yè)管理公司對業(yè)主的房屋進(jìn)行維修不收取任何費(fèi)用,這種情況是物業(yè)管理公司代開發(fā)商履行房屋保修義務(wù);
        另一種情況是:物業(yè)管理公司對業(yè)主房屋的維修不屬于開發(fā)商對購房人承擔(dān)的房屋保修范圍,物業(yè)管理公司收取工時費(fèi),這種情況屬于物業(yè)管理公司受業(yè)主的委托提供的一次獨(dú)立的有償服務(wù)。(注:本小區(qū)屬第二種情況)
        物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍與維修責(zé)任一般在雙方簽訂的物業(yè)管理合同中約定。
        一般而言,物業(yè)管理公司對共用部位和共用設(shè)備、公共建筑和共用設(shè)施,包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、電梯、機(jī)電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施、綠地等承擔(dān)維養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
        一般情況下,業(yè)主應(yīng)對其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)。室內(nèi)的部位和設(shè)備,包括水、電、氣等戶內(nèi)管線,設(shè)施和自用陽臺,由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主可以自行維護(hù)其自用部分和自用設(shè)備,也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員進(jìn)行維修,但委托他人維修需支付相應(yīng)費(fèi)用。
        物業(yè)知識應(yīng)該在日常生活慢慢的學(xué)習(xí)和積累,雖不是大事,但是了解一些總歸是好事。

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