“喂，物業(yè)在嗎？我家的水龍頭壞了上來(lái)修一下！”“不好意思，我們不提供這項(xiàng)服務(wù)的�！�“什么！我每年交這么多物業(yè)費(fèi)你們還不來(lái)幫我修個(gè)水龍頭！”
現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主跟物業(yè)公司之間，經(jīng)常因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的問(wèn)題發(fā)生糾紛，那么物業(yè)費(fèi)具體是什么？今天，就來(lái)給大家科普一下物業(yè)費(fèi)相關(guān)的問(wèn)題！以后這些事情不要再“為難”物業(yè)啦！人家沒(méi)這項(xiàng)技能的！
你交的物業(yè)費(fèi)包括哪些？
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)不包括什么？
1、一般來(lái)講，物業(yè)費(fèi)不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門(mén)以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。比如，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水龍頭壞了等等，物業(yè)是沒(méi)有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)則可以提供有償維修服務(wù)。
2、其次，物業(yè)費(fèi)也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問(wèn)題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問(wèn)題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開(kāi)發(fā)商反映，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，保修期外，屬于共有部位可動(dòng)用房屋維修資金維修，非共有部位由業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)維修。
3、最后，物業(yè)費(fèi)還不包括業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用和更新改造費(fèi)用。這些費(fèi)用，同樣可以通過(guò)房屋維修資金來(lái)解決。
需要說(shuō)明的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，的確有很多業(yè)主認(rèn)為只要自己交了物業(yè)費(fèi)，自己家里無(wú)論什么事情，物業(yè)都應(yīng)該管。這些業(yè)主不明白，物業(yè)提供的僅僅是公共服務(wù)，不包括業(yè)主入戶門(mén)以內(nèi)的服務(wù)。如果提供的話，也是有償服務(wù)。
所以�。�！質(zhì)疑物業(yè)“不作為”的時(shí)候要質(zhì)疑的“對(duì)”，物業(yè)真的有任何不妥的舉動(dòng)業(yè)主都可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)扣其信用分，或者通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決重新選聘物業(yè)！
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支。
千萬(wàn)別不交物業(yè)費(fèi)！
業(yè)主能無(wú)理由拒交物業(yè)費(fèi)嗎？答案當(dāng)然是不行！這是有法律依據(jù)的↓↓
一、支付違約金
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。把拖欠物業(yè)費(fèi)增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當(dāng)?shù)模绻贤锩鞔_規(guī)定了相關(guān)內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)加收“違約金”。
需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對(duì)違約金的金額有異議，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
二、法院強(qiáng)制執(zhí)行
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》也對(duì)此有進(jìn)一步的說(shuō)明。因此，如果業(yè)主沒(méi)有交付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
三、司法拘留
根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。
四、列入失信名單
物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大，但時(shí)間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因?yàn)閿?shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴(lài)”，其中不乏生活富裕者。對(duì)于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進(jìn)行信用懲戒。
總之， 千言萬(wàn)語(yǔ)一句話，千萬(wàn)不要不交物業(yè)費(fèi)！維護(hù)自身權(quán)益還需通過(guò)合法合規(guī)的方式！不要讓本該“占理”的自己變得“不占理”！不要因?yàn)橐粫r(shí)“芝麻”而丟了“西瓜”！
