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      1. 物業(yè)公司
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        物業(yè)公共能耗費(fèi)如何分?jǐn)偅?/div>
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2021/4/13 14:30:38  點(diǎn)擊:644

        《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,“物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)包括管理費(fèi)、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)和維修費(fèi)”。


        業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納上述費(fèi)用,但其中是否全面涵蓋了物業(yè)公司為業(yè)主、使用人提供的各類服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)?是否還有遺漏?當(dāng)中顯然缺少了容易被忽視的“公共能耗”這一部分費(fèi)用。


        一、何為“公共能耗”?


          其實(shí)在理解了共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施三個概念后,便可推敲。


          共用部位是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機(jī)房、走廊通道、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面等部位。


          共用設(shè)備是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設(shè)備。


          公共設(shè)施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井等設(shè)施。


          綜上所述,業(yè)主、使用人公有,共用設(shè)備、設(shè)施和在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗稱為“ 公共能耗”,由此產(chǎn)生的費(fèi)用為“公共能耗費(fèi)”。


        圖片


        二、小區(qū)公共能耗費(fèi)的構(gòu)成


        1、各單元公共用電(包括公共樓梯照明、應(yīng)急指示燈、電梯動力)

        2、公共照明(包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵)

        3、弱電系統(tǒng)(包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心)

        4、二次供水增壓水泵用電

        5、公共用水(消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護(hù)用水)


        圖片


        三、小區(qū)公共能耗費(fèi)分?jǐn)偡绞?/strong>

        1、各單元公共用電

        各單元樓均安裝公共用電計量電表,分?jǐn)偡绞桨磻艟鶖偂?

        月計算公式:

        已入住每戶分?jǐn)偨痤~=該單元計量電費(fèi)/該單元已入住戶數(shù)+(該單元空置戶數(shù)×70%)


        2、公共照明

        小區(qū)設(shè)公共照明總表,由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。

        每月計算公式:

        已入住每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共景觀照明電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)


        3、弱電系統(tǒng)

        消防監(jiān)控中心設(shè)弱電系統(tǒng)總表,由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。

        每月計算公式:

        已入住每戶分?jǐn)偨痤~=消控中心計量電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)

        每月計算公式:

        已入住每戶分?jǐn)偨痤~=動力系統(tǒng)電費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)


        4、二次供水增壓水泵用電

        小區(qū)小區(qū)部分二次供水分中區(qū)和高區(qū),中區(qū)和高區(qū)分別安裝計量電表,電費(fèi)按實(shí)際用水量進(jìn)行分?jǐn)偅?span>1-6層市政直供水不參與分?jǐn)偂?

        每月計算公式:

        中、高區(qū)已入住每戶分?jǐn)偨痤~=【該區(qū)計量電費(fèi)/該區(qū)已入住總用水量+(該區(qū)空置戶總用水量×70%)】×每戶用水量。


        5、公共用水

        小區(qū)公共用水有三塊水表計量,小區(qū)公共用水根據(jù)三塊水表計量總金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。

        正常每戶分?jǐn)偨痤~=小區(qū)公共用水水費(fèi)/小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)

        來源:物業(yè)管理資訊


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