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      1. 物業(yè)公司
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        公共管道漏水遭無妄之災(zāi) 業(yè)主索賠物業(yè)獲部分支持
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/8/6 14:07:17  點擊:1146

        因劉某家樓下住戶被水浸泡,物業(yè)公司在劉某家通過鑿地檢查等方式進(jìn)行維修,后物業(yè)發(fā)現(xiàn)走水原因是公共通風(fēng)管道漏水,與劉某家無關(guān)。故劉某訴至法院,請求判令物業(yè)賠償施工損失、誤工費、精神損害撫慰金。近日,順義法院審理了此案,最終部分支持了劉某的訴訟請求。

        原告劉某訴稱:原告為某小區(qū)業(yè)主。2016年10月,原告樓下住戶找到原告,稱原告房間漏水。被告先后4次安排人員查看情況,認(rèn)為原告衛(wèi)生間漏水,讓原告鑿地檢查,并將原告墻體內(nèi)的水管改到墻體外。原告為此花費4500元,但原告樓下仍然漏水,后被告對公共管道進(jìn)行排查,發(fā)現(xiàn)是公共通風(fēng)管道漏水,與原告無關(guān)。原告認(rèn)為,被告未按照正常程序檢查漏水原因,直接讓原告鑿地,造成原告施工損失及生活困擾。故訴至法院,請求判令被告賠償原告施工損失、誤工費、精神損害撫慰金共計10500元。

        被告物業(yè)公司辯稱:原、被告之間系物業(yè)服務(wù)關(guān)系,被告并不存在原告所述侵權(quán)行為。被告根據(jù)法律規(guī)定及合同約定負(fù)責(zé)共有部分及公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng),而原告所述漏水情形發(fā)生在業(yè)主專有部分,不屬于物業(yè)服務(wù)范圍,物業(yè)公司已告知業(yè)主協(xié)商解決,只要不涉及共有部分或?qū)灿性O(shè)施造成影響,物業(yè)無權(quán)參與業(yè)主的任何決策。原告樓下業(yè)主報修后,被告盡到了物業(yè)管理職責(zé),安排人員到現(xiàn)場查看漏水情況,并排查漏水原因,根據(jù)現(xiàn)場漏水位置及附近公共設(shè)施設(shè)備情況,排除了公共設(shè)施造成漏水的可能性。業(yè)主自行排查漏水原因的過程中,在靠近通風(fēng)管道處發(fā)現(xiàn)有水漬痕跡,物業(yè)公司配合業(yè)主查找漏水原因,查明漏水點在四層業(yè)主衛(wèi)生間馬桶八字閥處,該處漏水沿著通風(fēng)管道下行,導(dǎo)致?lián)p害發(fā)生。通風(fēng)管道不具備排水功能,未與任何排水管道連接,通風(fēng)管道不可能造成漏水,且通風(fēng)管道運行良好,未有需維修現(xiàn)象,物業(yè)公司無法檢查判斷通風(fēng)管道與漏水的關(guān)聯(lián)性,物業(yè)公司在提供服務(wù)過程中,不存在過錯,原告的損失應(yīng)由侵權(quán)人予以賠償。另,原告樓下業(yè)主損害的發(fā)生,可能是由于自身私自拆除管道,導(dǎo)致排水不暢造成。綜上,原告請求無法律依據(jù),證據(jù)不足,不應(yīng)支持。

        法院經(jīng)審理認(rèn)為:被告作為提供物業(yè)服務(wù)的公司,應(yīng)對房屋共用部位進(jìn)行日常管理、維修養(yǎng)護(hù),發(fā)現(xiàn)破損及時修補。涉訴漏水事故發(fā)生后,被告應(yīng)當(dāng)對公共設(shè)施進(jìn)行檢修、查看。根據(jù)雙方陳述,通過通風(fēng)管道百葉窗,目視即可發(fā)現(xiàn)有滴水落下,而被告在原告施工前未能發(fā)現(xiàn)。故法院認(rèn)為,被告疏于管理,未盡到必要的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù),對原告因漏水事故造成的損失存在過錯,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于原告主張的施工費,法院予以認(rèn)定。對于原告主張的誤工費、精神損害撫慰金,證據(jù)不足,法院不予支持。

        最終,法院判決被告物業(yè)公司賠償原告劉某施工費用4500元。


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