空置房物業(yè)費(fèi) “我都沒有住過人，沒有享受過任何物業(yè)服務(wù)，為什么要交物業(yè)費(fèi)？”可能很多有房子的人都有過這種疑問。
但是對(duì)于這個(gè)問題，物業(yè)工作人員也會(huì)回答得很明確：不住人也一樣要交物業(yè)費(fèi)，這是規(guī)定。
對(duì)于這樣的規(guī)定合理嗎？公說公有理，婆說婆有理。
那么對(duì)于空置的房子到底該不該交納物業(yè)費(fèi)呢？物業(yè)公司收取空置房的物業(yè)費(fèi)到底合不合理呢？
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一、空置房業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，對(duì)其他業(yè)主不公平
其實(shí)在小編看來，應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)，如果對(duì)空置房不收取物業(yè)費(fèi)，對(duì)于真正的剛需住戶非常不公平。
要知道，物業(yè)公司對(duì)一個(gè)小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)小區(qū)住戶數(shù)量來核算的。只有所有業(yè)主都交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司才有足夠的資金去維修管理好小區(qū)。
二、空置房業(yè)主不交或者少交物業(yè)費(fèi)，會(huì)造成兩種結(jié)果
1、物業(yè)公司沒有資金去維護(hù)和管理好小區(qū)，小區(qū)環(huán)境和基礎(chǔ)配套設(shè)施會(huì)日益變差；
2、為了保證維護(hù)和管理好小區(qū)，以及爭取足夠的利潤，只能提高現(xiàn)有住戶的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
這兩種結(jié)果對(duì)于真正居住的業(yè)主來說都非常不公平，一種是導(dǎo)致居住環(huán)境變差，一種是大大提高了真正居住的業(yè)主的居住成本。
三、空置房業(yè)主同樣享受了物業(yè)管理服務(wù)
那么，如果對(duì)空置房正常收取物業(yè)費(fèi)，那么對(duì)于空置房業(yè)主不就是不公平嗎？
其實(shí)并不是，就算房子空置著，物業(yè)公司也一直在為這些空置房做著服務(wù)，比如小區(qū)綠化環(huán)境和基礎(chǔ)配套的維護(hù)，公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)，房子本身的看護(hù)等等。
四、空置房業(yè)主不交或少交物業(yè)費(fèi)，降低了炒房客持有房產(chǎn)的成本
對(duì)于空置房業(yè)主，除了少數(shù)真正的由于工作原因或者其他原因沒有居住之外，其實(shí)大部分的空置房的業(yè)主都是炒房客。
如果空置房可以不交或者少交物業(yè)費(fèi)的話，那么就是在降低炒房客持有房產(chǎn)成本，不僅對(duì)于小區(qū)其他業(yè)主不公平，還助長了炒房客炒房，對(duì)于剛需購房者也是不公平的事情。
五、空置房到底該不該交物業(yè)費(fèi)？該交多少？這個(gè)問題終于有了明確答案
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中華人民共和國民法典
2021年正式實(shí)施的《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。”
通過這個(gè)規(guī)定可以明確看出，以后空置房也要交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不得以未接受（如空置房）或者無需接受（如一樓不坐電梯）相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
對(duì)于這個(gè)規(guī)定，不少專業(yè)人士認(rèn)為，空置房的主體也在小區(qū)內(nèi)，平時(shí)也會(huì)享受物業(yè)公司的各種服務(wù)。也就是說不住人就沒有享受物業(yè)服務(wù)的觀點(diǎn)本身就站不住腳。
《民法典》中還有不少規(guī)范物業(yè)行業(yè)行為的規(guī)定，期盼在新規(guī)下，物業(yè)公司能和業(yè)主們實(shí)現(xiàn)共贏的局面。
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