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      1. 物業(yè)公司
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        物業(yè)接管驗(yàn)收工作方法與標(biāo)準(zhǔn)
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2021/7/14 15:54:02  點(diǎn)擊:596

        物業(yè)接管驗(yàn)收工作方法與標(biāo)準(zhǔn)



        1.0 目的

        規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。


        2.0 適用范圍

        適用于各管理處對(duì)所有新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作。


        3.0 職責(zé)

        3.1 公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。3.2 管理處驗(yàn)收小組/人員負(fù)責(zé)嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,并建立書面驗(yàn)收檔案,對(duì)不合格項(xiàng)目向開發(fā)公司提出整改要求。


        4.0 定義

        接管驗(yàn)收:物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時(shí),以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括:資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。


        5.0 接管驗(yàn)收規(guī)程


        5.1 公司在接到開發(fā)公司提出的接管驗(yàn)收邀請(qǐng)后,公司應(yīng)責(zé)成管理處于5~10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核,并回復(fù)是否同意接管驗(yàn)收;如同意接管驗(yàn)收,公司與開發(fā)公司約定時(shí)間驗(yàn)收。


        5.2 管理處按約定的時(shí)間以《資料驗(yàn)收表》、《房屋室內(nèi)驗(yàn)收表》、《給排水系統(tǒng)驗(yàn)收表》、《電氣系統(tǒng)驗(yàn)收表》、《房屋本體土建驗(yàn)收表》、《環(huán)境綠化驗(yàn)收表 》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收,驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積多寡和人力情況來定,一般每人每天驗(yàn)8~10套房,時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成(建筑面積10萬平方米為單位)。


        5.3 如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目,管理處應(yīng)將驗(yàn)收單復(fù)印件交開發(fā)公司簽收,開發(fā)公司應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求在二十個(gè)工作日內(nèi)完成,全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需由開發(fā)公司提出,隨時(shí)提出,隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。


        5.4 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減)

        5.4.1 資料

        5.4.1.1 產(chǎn)權(quán)資料

        a 項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。

        b 規(guī)劃許可證。

        c 投資許可證。

        d 土地使用合同。

        e 施工許可證。

        f 用地紅線圖。

        g 用水、用電、用氣指標(biāo)批文。

        5.4.1.2 技術(shù)資料

        a 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。

        b 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。

        c 單位工程竣工驗(yàn)收證明書。

        d 地質(zhì)勘探報(bào)告,沉降觀察記錄。

        e 地下管網(wǎng)竣工圖。 

        f 所有設(shè)備圖。

        g 供貨合同、產(chǎn)品合格證、資料(使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告),隨機(jī)專用工具清單。

        h 電纜鋪設(shè)記錄。

        i 線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。

        j 發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

        k 電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。

        l 電氣設(shè)備絕緣檢查。

        m 電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。

        n 防雷接地電阻檢測(cè)記錄。

        o 防雷引下線焊接記錄。

        p 水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。

        q 通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。

        r 空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄。

        s 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。

        t 消防驗(yàn)收許可證。

        u 房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。

        v 房屋驗(yàn)收記錄。

        w 綠化平面圖。

        x 供水合同。

        y 供電、供氣協(xié)議書許可證。

        z 有線電視、通信設(shè)施合格證。

        iv 電梯準(zhǔn)用證。


        5.4.2 房屋

        5.4.2.1 內(nèi)墻面

        表面平整光滑,陰陽角方正順直,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓開裂,批嵌細(xì)膩,無脫皮;預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí),色澤一致,尺寸正確、方正、整齊、光滑;立面垂直,允許偏差小于3mm,表面平整度允許偏差小于2mm;陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm,檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處,經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致,無修補(bǔ)痕跡。

        5.4.2.2 頂棚(層高),開間尺寸

        驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。各房型房間凈高,開間長(zhǎng)、寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平,檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn),允許偏差5mm;開間尺寸兩頭應(yīng)相等,允許偏差小于10mm。

        5.4.2.3 地坪

        地坪表面平整,水泥顏色一致,清潔干凈,無污染,無開裂空鼓,表面無麻面,不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直,高度一致,無空鼓開裂,與墻面結(jié)合牢固,上下接槎平整,分色清楚,檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。

        5.4.2.4 進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門

        門扇開啟靈活,不碰擦,無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象;表面平整,光潔無雀絲、劃  痕、毛刺、錘印和缺、斷角;門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻;框的正、側(cè)面垂直,允許偏差小于3mm,框的對(duì)角線允許偏差3mm內(nèi);框與扇,扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm,高低差小于2mm,門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全,無遺漏,安裝位置準(zhǔn)確,牢固,表面整潔無污染,油漆涂膜無缺損、劃傷,門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖

        5.4.2.5 陽臺(tái)

        除符合樓地面地坪要求外,不倒泛水,無積水,無滲漏,抗?jié)B帶高度一致,出墻厚度均勻,無空鼓開裂;陽臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷,劃痕不超過0.5mm,欄桿整齊一致,位置正確;陽臺(tái)掛落線寬度一致,出底板高度一致;陽臺(tái)墻面涂料無色差;陽臺(tái)立管清潔無污染。

        5.4.2.6 衛(wèi)生間、廚房間

        墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致,平整清潔,紋路上下順直,無裂縫,不起殼,地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn),以水覆蓋滿地面為準(zhǔn),達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn),每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活,水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

        5.4.2.7 塑鋼門窗

        門窗安裝牢固,安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活,無倒翹,阻滯及反彈現(xiàn)象,五金配件齊全,位置正確;門窗框扇表面外觀潔凈,無劃痕,碰傷,拉毛現(xiàn)象;滑槽內(nèi)無垃圾,排水孔通暢,玻璃表面潔凈,無劃傷,無氣泡;硅膠槽順直,槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求,硅膠施放均勻,邊緣整齊,光滑。

        5.4.2.8 公共部位(樓梯走道)

        a 墻面平整,陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整,與梁等接點(diǎn)處水平,梁表面平整,梁底水平,高度寬度一致,膩?zhàn)优镀秸,無膩灰,無波紋,涂料均勻,無色差。

        b 地磚鋪貼平整,拼花圖案清晰,色澤一致,表面清潔,不起殼,無裂縫,無碎塊,掉角,缺楞,磚縫均勻順直,樓梯踏步尺寸一致,無大小頭,斜面一條線,2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

        c 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致,表面平整,顏色一致,陰陽角清晰明快不含糊。

        d 樓梯欄桿、扶手:欄桿焊接牢固,焊疤處理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不彎曲,膩?zhàn)优睹軐?shí),油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣,毛刺等。

        5.4.2.9 外墻

        a 墻面平整無空鼓開裂,大墻角,陰角挺拔通直,細(xì)砂批嵌均勻無接口,表面無明顯射影和波紋,陰陽角清晰不含糊;涂料均勻,無色差,無接痕,無污染,收頭清爽。

        b 窗臺(tái)橫平豎直,楞角線條清晰,窗框下檻20mm圓弧光滑順直;窗臺(tái)排水坡度20mm以上;窗臺(tái)滴水槽順直,二邊粉刷相等,整齊一致。

        c 空調(diào)板寬度一致,尺寸相同,左右上下橫平豎直,陰角通直清晰不含糊,陽角方正順直。

        d 陽臺(tái)粉刷曲線和順,陰陽角清晰明快,掛落線厚度、寬度一致,細(xì)砂批嵌均勻。

        e 紋路順直;涂料均勻,無色差,無起皺脫皮。上下陽臺(tái)進(jìn)出一致,梁底水平無翹裂,上口壓頂流水向里。

        f 外墻勒腳線和明溝:表面平整,無空鼓開裂,顏色一致無污染,上口水平,厚度相同不彎曲;明溝里、中、外按檔次尺寸一致,轉(zhuǎn)彎處和順,月亮彎型狀統(tǒng)一,無積水,排水流暢;伸縮縫寬度一致,不彎曲,油膏飽滿,平整均勻無外溢。

        5.4.2.10 屋面

        a 光棚油漆均勻,無流墜起皺,無銹斑,焊接飽滿,無漏焊、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。

        b 飄板、圓柱表面光滑平整,線角順直,涂料均勻無色差。

        c 屋面地坪找坡準(zhǔn)確,基層與突出屋面結(jié)構(gòu)(女兒墻、排氣管等)的連接處以及層的轉(zhuǎn)角處(水落口,天溝等)均應(yīng)做成光滑圓弧形,防水卷材鋪貼密實(shí),卷材無孔洞,裂口,裂縫。天溝排水通暢,無明顯積水。整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無滲漏。


        5.4.3 給排水、電器部分

        5.4.3.1 給水管

        a 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架,管卡埋設(shè)牢固,管卡與管子接觸緊密。

        b 給水閥門的位置準(zhǔn)確,開關(guān)嚴(yán)密、靈活。

        c 水表安裝位置正確、平整,水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于20mm。

        d 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后,刷銀粉漆。

        e 所有的給水管(含熱水管)都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

        5.4.3.2 排水管

        a 排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確,廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm,陽臺(tái)地漏低于地表面0.5cm。

        b 檢查口位置正確,清掃方便。

        c 排水管安裝完畢后,應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。

        d 所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏,排水通暢。

        5.4.3.3 空調(diào)、雨落管 

        a 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié),伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

        b 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一,立管直徑φ75 mm以上的支承件間距不大于2m。

        c 立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。

        d 所有管道不堵不漏,排水通暢。

        e 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。

        5.4.3.4 煤氣管

        a 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管,套管高出地坪8-10cm,頂棚處與頂棚平。

        b 立管的垂直度,每5m以下不大于2mm。

        c 管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈,并刷銀粉漆。

        d 煤氣管明敷,離墻面3.5-4cm。

        e 煤氣管每層加管夾,安裝位置準(zhǔn)確牢固。

        5.4.3.5 避雷帶

        a 避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求,4 mm(厚度)×25mm(寬度)鍍鋅扁鐵,焊接不應(yīng)少于3個(gè)面,兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接,搭接長(zhǎng)度為寬度的2.5倍。避雷帶及引下線焊接

        b 符合規(guī)范要求,圓鋼焊接搭接倍數(shù)為圓鋼直徑的6倍。 

        c 全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值,無明確時(shí)應(yīng)小于5歐姆。

        5.4.3.6 配電箱

        a 元件齊全,接地正確,線材色標(biāo)正確,排列清楚,接觸嚴(yán)密。(相線為紅線、黃線、綠線,零線為蘭線,接地線為綠黃雙色線)

        b 配電箱盤面垂直,箱體高50cm以下,允許偏差1.5mm,箱體高50cm以上,允許偏差3mm。

        5.4.3.7 開關(guān)、插座(含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講、寬帶網(wǎng))

        a 線材色標(biāo)合理,接線正確,左零右相,相線為紅線,零線為蘭線,接地線為綠黃雙色線,接地接觸緊密。

        b 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm;每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm;面板的垂直度允許偏差0.5mm。

        5.4.3.8 陽臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊

        5.4.3.9 電器回路測(cè)試

        a 絕緣測(cè)試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

        b 通電測(cè)試。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。

        5.4.3.10 配電柜、盤

        a 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠,盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。

        b 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。

        c 所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠,標(biāo)志齊全清晰,絕緣符合要求。

        d 手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或抽出時(shí)應(yīng)靈活,機(jī)械閉鎖可靠,照明裝置齊全。

        e 柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。

        f 盤、柜及電纜管道安裝完后,應(yīng)作好封堵。

        g 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確,符合設(shè)計(jì)要求。

        h 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件:

        ——工程竣工圖。——制造廠提供的產(chǎn)品說明書,調(diào)試方法,試驗(yàn)記錄,合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。——安裝技術(shù)記錄,調(diào)整試驗(yàn)記錄。5.4.3.11 電纜

        a 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定,排列整齊,無機(jī)械損壞;標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。

        b 電纜的固定,變曲半徑,有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。

        c 電纜終端、電纜接頭應(yīng)接牢固。

        d 接地應(yīng)良好;相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。

        e 電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物,蓋板齊全。

        f 直理電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。

        g 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件:

        ——設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。——制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。——電氣試驗(yàn)清單。

        5.4.3.12 電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求

        a 電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。

        b 電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活,不得有碰卡聲。

        c 潤(rùn)滑脂的情況正常,無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。

        d 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好,編號(hào)齊全。

        e 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求,無雜聲。

        f 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。

        g 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件:

        ——制造廠提供的產(chǎn)品說明書; ——檢查及試驗(yàn)記錄;——合格證件及安裝使用圖紙等技術(shù)文件;——調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。

        5.4.3.13 電梯

        a 曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。

        b 限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。

        c 鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈,嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。

        d 制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密,松閘時(shí)與制動(dòng)論應(yīng)無摩擦。

        e 導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。

        f 轎廂的組裝應(yīng)牢固,轎壁結(jié)合處平整。

        g 導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。

        h 轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴(yán)禁超過-1+2mm。

        i 層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。

        j 廳門、轎門應(yīng)平整,啟閉時(shí)無擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。

        k 電梯的電源應(yīng)專用,機(jī)房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開。

        l 電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。

        m 電梯的隨行電纜必須固定牢固,排列整齊,無扭曲。

        n 電氣接線應(yīng)正確,連接可靠,標(biāo)志清晰。

        o 各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。

        p 急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。

        q 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確,功能必須可靠。

        r 轎箱自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。

        s 井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。

        t 安全鉗工作必須正?煽,動(dòng)作后正;謴(fù)。

        u 電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止,轎箱內(nèi)無較大的震動(dòng)和沖擊,制動(dòng)可靠。

        v 運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

        w 超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。曳引機(jī)工作正常。

        x 在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件:

        ——電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。——制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。——電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。 ——電梯運(yùn)行準(zhǔn)用證及檢測(cè)報(bào)告。

        5.4.3.14 發(fā)電機(jī)組

        a 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符,工作狀態(tài)良好。

        b 配件齊全,標(biāo)識(shí)清楚。

        c 設(shè)備表面完好無損傷,設(shè)備安裝牢固。

        d 機(jī)房隔音,防護(hù)設(shè)置完好,通風(fēng)、采光良好。

        e 在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件:

        ——發(fā)電機(jī)類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。——制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。——運(yùn)行調(diào)試記錄。——環(huán)保檢測(cè)記錄。

        5.4.3.15 水泵

        a 水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直,螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。

        b 離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。

        c 出水管與水泵節(jié)的連接必須對(duì)正,牢固可靠。

        d 底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直,與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn),螺栓緊固。

        e 電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙應(yīng)均勻。

        f 離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng),允許有滴狀泄露、溫度不得過高。

        g 電動(dòng)機(jī)的電流不得超過額定值。

        h 運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動(dòng),聲音正常,每個(gè)連接部分不得松動(dòng)或泄露。

        i 滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過70℃,滑動(dòng)軸承不能超過60℃。

        j 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件:

        ——制造商提供的產(chǎn)品說明書。——合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。——安裝技術(shù)記錄。——調(diào)整試驗(yàn)記錄。

        5.4.3.16 可視門對(duì)講

        室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠,通話質(zhì)量?jī)?yōu)良,可視屏圖象清晰,電控鎖開啟靈活,可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰,訪客呼叫鍵采用直按式。

        5.4.3.17 背景音樂系統(tǒng)

        室外揚(yáng)聲器安裝牢固,每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān),導(dǎo)線必須穿管,配置和使用必須可靠。

        5.4.3.18 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

        系統(tǒng)必須可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄象。攝象機(jī)必須安裝牢固,設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用,并保證圖象清晰、配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。

        5.4.3.19 周界紅外報(bào)警系統(tǒng)

        系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求,安裝可靠牢固,報(bào)警點(diǎn)與沙盤顯示正確,可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作。可在不少于三個(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。

        5.4.3.20 電子巡更系統(tǒng)

        信息鈕要布置合理,貼放可靠牢固,要能防水不銹。


        5.4.4 室外總體部分5.4.4.1 室外排水工程

        a 室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工,標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求,無倒坡現(xiàn)象。

        b 窨井布置合理,出水口四周封閉緊密,粉刷符合要求。

        c 各窨井蓋完整無缺,無翹裂、斷裂、變形,易于開啟。

        d 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn),系統(tǒng)無外泄,排水通暢。

        5.4.4.2 行車道路

        a 瀝青路面:

        ——道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡,鋪設(shè)順直,泄水暢通,無積水現(xiàn)象。——雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分,不應(yīng)大于5MM。——道路寬度允許偏差±50MM;厚度允許偏差±5MM;橫坡允許偏差±0.35/100。——表面平整度2M靠尺檢查,允許偏差<7MM。

        b 混凝土路:

        ——混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷,接縫高差不得大于2mm。——混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通,縱縫和橫縫必須貫通;允許偏差:縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm,橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。——路面的平整度符合允許偏差,3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。——路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%,無積水現(xiàn)象。

        5.4.4.3 小區(qū)景觀、小品

        a 按圖布置各景點(diǎn),坐標(biāo)位置正確。

        b 各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須單獨(dú)計(jì)量,水泵要作試壓,燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。

        c 小區(qū)內(nèi)道路平整,陶板磚鋪設(shè)整齊,無松翹,分界處層次清晰,集水井分布合理,無積水現(xiàn)象。

        5.4.4.4 配套設(shè)施

        各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理的要求

        5.4.4.5 綠化工程

        a 植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn):

        ——栽植土及地下水位深度:大、中喬木≥100CM;小喬木和大、中罐木≥80CM;小罐木、宿根花卉≥60CM;草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM。(種植耐水濕植物除外)——栽植土壤塊徑:大、中喬木≤8CM;小喬木和大、中罐木≤6CM;小罐木、宿根花卉≤4CM;——石礫、瓦礫等雜物塊徑:樹木≤5CM;草坪、地被、花卉≤1CM。——地形標(biāo)高:全高≤100CM為±5CM;全高101CM~299CM±為±20CM;全高≥300CM為±50CM!恋仄秸⑴潘虑‘(dāng),無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。

        b 植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

        ——樹木姿態(tài)掌上長(zhǎng)勢(shì):樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長(zhǎng)健壯、根系茂盛,土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。——草塊每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長(zhǎng)勢(shì)良好。——花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。——植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求,進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。

        c 樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

        ——放樣定位符合設(shè)計(jì)要求,偏差不超過5%。——樹坑坑徑大于土球或裸根系40CM,深度同土球或裸根系的直徑,翻松底土,樹根上下垂直。——樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整,林緣線、林冠線符合設(shè)計(jì)要求。——修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條,綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確,切口平整、留枝流梢正確。

        d 樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。

        e 草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn):

        ——栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求,放樣偏差不超過5%。——土地平整,表土塊小于2CM,排水坡恰當(dāng),無雜草根、莖,花壇施妥腐熟基肥。——草坪滿鋪留縫間隙1~1.5CM,草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻,草塊與土壤密結(jié)、平整。——草坪切邊線條清晰、平順自然。——花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求,株行距均勻,種植深度恰當(dāng),根部搗實(shí)。

        5.4.4.6 圍(護(hù))欄(墻):

        a 安裝牢固;焊點(diǎn)平滑,無脫漆、銹蝕,粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜,顏色一致。

        b 設(shè)計(jì)安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。

        5.4.4.7 公園椅:

        a 在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置,合理設(shè)置公園椅。

        b 公園椅安裝牢固,無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡,顏色均勻一致。

        5.4.4.8 單(摩托)車棚:

        a 在小區(qū)適當(dāng)位置,合理設(shè)置單(摩托)車存放點(diǎn),分布點(diǎn),其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況相吻合。

        b 存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。

        c 存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物,與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。

        d 電動(dòng)單車棚內(nèi)應(yīng)考慮充電位及插座。

        5.4.4.9 清潔配套設(shè)施:

        a 在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置,合理設(shè)置垃圾箱(桶),大小適當(dāng),外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相區(qū)配。

        b 室外垃圾箱(桶)安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。

        c 住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置,擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片;應(yīng)配置水源及排水設(shè)施,以方便清潔。

        d 電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。

        e 地下車庫(kù)應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源,水源處需設(shè)置排水、考慮防水。

        f 天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源,水源處需設(shè)置排水。

        g 應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站,且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施,大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配,同時(shí),異味不影響住戶。

        5.4.4.10 車庫(kù):

        a 地下車庫(kù)墻面、頂棚平整,地面不反砂。

        b 地下車庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。

        5.4.4.11 公布欄:

        小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄,大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。

        5.4.4.12 消防系統(tǒng):

        a 所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置,清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向,在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。

        b 消防栓系統(tǒng)應(yīng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。

        c 所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。

        d 消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件:在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。

        e 防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活,開關(guān)自如,風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音;防火卷簾門升降自如,電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。

        f 消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。

        g 大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話。

        h 辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。

        i 防火門:

        ——公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。——門開、關(guān)、鎖動(dòng)作自如,門表面無劃傷,閉門器完好無損、力量適中。

        5.4.4.13 泳池:

        a 泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接,便于維修更換閥門。

        b 泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門,且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水。

        c 泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈,照明應(yīng)足夠。

        d 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30CM,且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口數(shù)量。

        e 泳池周邊的配套設(shè)施完好無損。

        5.4.4.14 商鋪:

        a 每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng),水電表安裝在方便抄表的位置。

        b 應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。

        c 商鋪消防應(yīng)符合消防要求,應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材

        d 等消防設(shè)施。

        e 應(yīng)設(shè)置垃圾桶。

        f 公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。


        5.5 注意事項(xiàng)

        5.5.1 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收,并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。5.5.2 物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑、安裝工程的跟進(jìn),特別是電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn),及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,消除隱患,并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗(yàn)收,跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中暴露出的問題,將問題解決在接管驗(yàn)收之前。5.5.3 為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控,開發(fā)公司應(yīng)確保移交時(shí),提供設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件,設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。


        6.0 質(zhì)量記錄和表格

        《資料驗(yàn)收表》《房屋室內(nèi)驗(yàn)收表》《給排水系統(tǒng)驗(yàn)收表》《電氣系統(tǒng)驗(yàn)收表》《房屋本體土建驗(yàn)收表》《環(huán)境綠化驗(yàn)收表》


        7.0 相關(guān)文件

        《裝飾裝修施工管理標(biāo)作業(yè)規(guī)程》

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