近日，家住城陽金秋泰和郡的李先生告訴記者，“物業(yè)發(fā)文禁止沒買車位的業(yè)主進(jìn)入小區(qū)，這是變相銷售車位和車庫，小區(qū)地下車位只售不租，地上車位又供應(yīng)不足，導(dǎo)致我們無法停車�！�
綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司的工作人員告訴記者，這是因?yàn)樾^(qū)內(nèi)地上車位有限，無法滿足所有業(yè)主的停車需求，為不占用消防通道停車，所以沒有車位的業(yè)主不能開車進(jìn)入小區(qū)。
金秋泰和郡小區(qū)業(yè)主李先生稱，近日綠城物業(yè)發(fā)文，禁止沒有車位和車庫的業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)。
“我們家住在金秋泰和郡好多年了，小區(qū)整體交付已有5年的時(shí)間，三期高層住戶有1000多戶，入住率目前達(dá)到60%，也就是說有600戶業(yè)主。如果按一家一輛車的比例，小區(qū)170個(gè)地上車位根本無法滿足。”
李先生稱，雖然小區(qū)地下停車場空位很多，但開發(fā)商只賣不租，售價(jià)也非常高，一個(gè)車位15萬左右，一般家庭根本無法承擔(dān)。
“最近物業(yè)發(fā)文禁止沒有車位的業(yè)主進(jìn)入小區(qū)，我們覺得這是開發(fā)商變相銷售車位�！�
李先生稱，業(yè)主買了房子，應(yīng)當(dāng)有進(jìn)出車輛的權(quán)利，物業(yè)這一做法太霸道。
針對此事，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司的工作人員表示，目前在物業(yè)登記的業(yè)主車輛約300輛。小區(qū)有170個(gè)地上車位，148個(gè)車位對外出租，剩余22個(gè)是作為白天臨時(shí)搬運(yùn)物品，送老人小孩孕婦等這類特殊情況的臨停車輛使用。
“從今年3月1日起，為保證公平，地上車位是采用半年一輪的抓鬮制度對外出租。”
物業(yè)表示，沒有抓閹到地上車位的業(yè)主還可以選擇租賃價(jià)格較高的“人防車位”或者購買地下車位，“據(jù)我們了解，人防車位開發(fā)商也和部分業(yè)主簽署了長期租賃合同，物業(yè)辦和住建局都有備案，至于為什么很多業(yè)主沒有租“人防車位”，一部分原因可能是收費(fèi)比較高的緣故，但這塊出租收費(fèi)不屬于物業(yè)來管，售價(jià)也是物業(yè)無法管轄的。
工作人員稱，目前很多業(yè)主沒有車位，也不愿意租賃人防車位和購買車位，經(jīng)常在小區(qū)肆意停車堵塞消防通道，為維護(hù)小區(qū)道路秩序、保障業(yè)主安全，物業(yè)才發(fā)文禁止未購買車位的業(yè)主進(jìn)入小區(qū)。“正常已租賃車位的業(yè)主都是可以進(jìn)入的。”
山東元鼎律師事務(wù)所劉喬喬律師表示，“在法律允許范圍內(nèi)，物業(yè)確實(shí)有權(quán)對小區(qū)進(jìn)行一部分的規(guī)劃與管理，如果小區(qū)在建設(shè)的時(shí)候就把這些車位規(guī)劃為公共車位，那屬于業(yè)主共有，是可以使用的，物業(yè)會收取一定的管理費(fèi)用，是可以采取一定手段和管理方式去維護(hù)這種管理制度，所以在這種情況下，建議無車位的業(yè)主可以去和物業(yè)溝通一下，看是否有其他解決途徑�！�
法官釋法
物業(yè)禁止未購買、租賃停車位業(yè)主的車輛停放小區(qū)，很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)沒有權(quán)利禁止其車輛進(jìn)出小區(qū)。
但是物業(yè)服務(wù)合同是一種典型的雙務(wù)、有償合同，物業(yè)、業(yè)主均應(yīng)認(rèn)識到在行使合法權(quán)利的同時(shí)要履行自己的義務(wù)。
物業(yè)管理目的是為全體業(yè)主營造良好的居住環(huán)境，這是雙方共同利益、義務(wù)所在。公共道路或者其他用于停放車輛的場地屬于所有業(yè)主共有，物業(yè)有權(quán)代為收取物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地費(fèi)等收益資金，但應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)收取，并獨(dú)立核算，予以公示，對出入停放的車輛履行好管理義務(wù)。
而作為業(yè)主在享有公共利益的同時(shí)也應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，積極配合物業(yè)對車輛的管理，共同維護(hù)小區(qū)安全、有序，構(gòu)建和諧小區(qū)。
《民法典》第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
來源：信網(wǎng)、萊西市人民法院
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