2021年已經(jīng)過(guò)去一半了做物業(yè)的可能都有一個(gè)共同的感受那就是今年的物業(yè)費(fèi)特別難收還有多年前的物業(yè)費(fèi)也收不回來(lái)有些人就是拖欠著物業(yè)費(fèi)不愿意交不僅沒(méi)有了誠(chéng)信甚至惡意拖欠一副“欠錢(qián)就是爺”的模樣
很多人都會(huì)認(rèn)為沒(méi)有必要起訴，因?yàn)榍肺飿I(yè)費(fèi)好像不是什么大事，而且訴訟還要交訴訟費(fèi)，靠起訴好像很困難，下面我們就來(lái)講講，起訴不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，到底要花多少訴訟費(fèi)？以及會(huì)帶來(lái)什么后果！
不交物業(yè)費(fèi)怎么辦？
1、法院起訴：提交訴狀，法院受理，受理費(fèi)10000元以下是50元。（這也是說(shuō)程序走到完我只需出這點(diǎn)成本，所以不要以為金額小，我就不會(huì)起訴。）
法院訴訟費(fèi)金額分配：
1. 不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元;
2. 超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納;
3. 超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納;
4. 超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5%交納;
5. 超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1%交納;
6. 超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.9%交納;
7. 超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.8%交納;
8. 超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.7%交納;
9. 超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0.6%交納;
10. 超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。
2、法院受理后：會(huì)給你傳票，第一次會(huì)是調(diào)解，聯(lián)系不上當(dāng)然就是調(diào)解失敗。
3、調(diào)解失敗后：開(kāi)庭受理，法院會(huì)發(fā)出第二張傳票，確定開(kāi)庭時(shí)間，即使你“缺庭”也不會(huì)影響判決，你敗訴這是不用講的，判決書(shū)會(huì)告訴你什么時(shí)間必須要把錢(qián)打到法院的賬戶(hù)。
4、如果到期不交錢(qián)：那么公司就申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這點(diǎn)錢(qián)不可能查封你固定資產(chǎn)，但會(huì)凍結(jié)你所有銀行卡，所有的銀行這時(shí)是“只能進(jìn)不能出的”。
法院判決后還不交錢(qián)的，怎么辦？
1、你會(huì)在央行征信記錄上留下法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄。那么，各位業(yè)主，你們也是年輕人，今后辦信用卡、貸款等，任何需要向銀行，金融機(jī)構(gòu)，或小貸公司借錢(qián)，那幾乎是不可能的了。
2、你會(huì)成為信用黑名單。你以后坐高鐵、坐飛機(jī)、子女升學(xué)就業(yè)等等，都會(huì)因?yàn)槟氵@次惡意逾期受到影響，那么你失去的將不只是關(guān)乎錢(qián)的事情，你的親情、你的愛(ài)情、你的友情...也將離你遠(yuǎn)去。
更狠“殺招”
除了以上方法，最新發(fā)明的這一招算是讓不守誠(chéng)信的人嘗到了欠錢(qián)的痛苦滋味！真是太厲害了！
你不交物業(yè)費(fèi)會(huì)讓大家日子都不好過(guò)，每個(gè)月清理費(fèi)、人員費(fèi)用、各項(xiàng)管理費(fèi)用等這些都是支出呀，拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有資金周轉(zhuǎn)，沒(méi)錢(qián)運(yùn)轉(zhuǎn)物業(yè)公司就會(huì)維持不下去。
說(shuō)實(shí)話(huà)
您不交物業(yè)費(fèi)的這些理由
與物業(yè)一毛錢(qián)關(guān)系都沒(méi)有
1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶(hù)透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問(wèn)題為由，拒交物業(yè)費(fèi)
此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的最大理由。其實(shí)，房屋質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)公司是無(wú)任何關(guān)系的。
2、發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題已過(guò)保修期，不同意有償服務(wù)
一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對(duì)其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修時(shí)，會(huì)交維修費(fèi)用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會(huì)因此拒交物業(yè)費(fèi)。
3、鄰居出租房屋，感覺(jué)不安全
出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無(wú)權(quán)干涉，業(yè)主以這個(gè)理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在有些牽強(qiáng)。
4、一樓住戶(hù)建花園，樓上不同意
此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報(bào)給業(yè)委會(huì)和相關(guān)執(zhí)法部門(mén)，就沒(méi)有責(zé)任了。
5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的
此種情況，物業(yè)公司只能報(bào)給有關(guān)部門(mén)。
6、小區(qū)地面車(chē)位不合業(yè)主心意
停車(chē)位都是很有限的，占不到車(chē)位，應(yīng)該是業(yè)主的運(yùn)氣問(wèn)題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。
7、配套設(shè)施不完善
其實(shí)，這也屬于開(kāi)發(fā)商建設(shè)時(shí)的遺留問(wèn)題，與物業(yè)無(wú)關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。
8、暖氣不熱
此事真的與物業(yè)無(wú)關(guān)。
9、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的施工工地有噪音、擋視線(xiàn)、施工時(shí)綠地被破壞
與物業(yè)無(wú)關(guān)，業(yè)主應(yīng)找政府部門(mén)解決。
10、鄰居私改煙道返味
屬于鄰居關(guān)系問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)通過(guò)社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無(wú)執(zhí)法權(quán)。
11、前樓接層擋光
業(yè)主可通過(guò)《民法典》維權(quán)，找規(guī)劃部門(mén)和行政執(zhí)法部門(mén)解決。
12、商鋪燈光或噪音、排氣污染
業(yè)主可通過(guò)《民法典》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門(mén)解決。
13、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐
空房的產(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)。
14、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)公司不給維修
與物業(yè)無(wú)關(guān)。
15、因公共部位事故造成損失，對(duì)保險(xiǎn)公司的賠付額度及時(shí)間太長(zhǎng)不滿(mǎn)意
與物業(yè)無(wú)關(guān)。
16、有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛?chē)不及時(shí)不交費(fèi)
叫出租車(chē)服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。
17、還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀�，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)
這種事，業(yè)主應(yīng)該通過(guò)公安部門(mén)解決此事。
18、無(wú)理拒交
沒(méi)啥理由，就是不想交。
19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底
樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。
20、小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)
物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時(shí)綠化，并對(duì)園區(qū)公共綠地的花草樹(shù)木進(jìn)行精心維護(hù)。
21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃
小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時(shí)清理。
22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修
屬于物業(yè)公司責(zé)任。
23、家中被盜
此問(wèn)題有一個(gè)責(zé)任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無(wú)關(guān)，因?yàn)槲飿I(yè)巡邏的只是公共區(qū)域；如果行竊者是從正門(mén)進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無(wú)關(guān)；行竊者進(jìn)門(mén)時(shí)物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。
24、車(chē)輛被劃傷
這得看物業(yè)如何收費(fèi)，如果停在車(chē)庫(kù)內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車(chē)輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任；車(chē)停在自律停車(chē)場(chǎng)被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任；如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。
25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無(wú)錢(qián)更換
正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行；如果大修就要?jiǎng)佑么笮途S修資金，需要業(yè)委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)。但目前來(lái)說(shuō)，一些物業(yè)公司收取上來(lái)的物業(yè)費(fèi)可能只夠維持人員開(kāi)支和日常費(fèi)用，到維修設(shè)備設(shè)施時(shí)也真就沒(méi)錢(qián)了。
做物業(yè)的成本高，利潤(rùn)少，不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司就沒(méi)法活��！賺的是微薄收入，做的是正經(jīng)買(mǎi)賣(mài)，不管是付現(xiàn)也好，轉(zhuǎn)賬也罷，物業(yè)費(fèi)，概不賒賬！
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