某住宅小區(qū)房屋開發(fā)公司與物業(yè)管理公司同是由一家公司投資設(shè)立的，那么，該小區(qū)業(yè)主房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)找誰維修呢？近日，記者從沈陽市中級(jí)人民法院獲悉：開發(fā)公司和物業(yè)公司即使是“父子關(guān)系”或“兄弟關(guān)系”，也要明算賬，業(yè)主要依據(jù)合同的約定找對(duì)人才行，謹(jǐn)防“一鍋攪馬勺”。
業(yè)主：房屋漏水拒交物業(yè)費(fèi)
2011年，業(yè)主李先生在沈陽天龍房屋開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）購買了一處商品房，并于2013年12月入住此房屋。此后，沈陽天龍物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）開始對(duì)李先生居住的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并按建筑面積每平方米0.8元的價(jià)格每月收取物業(yè)費(fèi)。
2013年，李先生居住的房屋發(fā)生窗體滲水，物業(yè)公司多次維修均未修好。李先生認(rèn)為，物業(yè)公司沒有按照公共契約的約定盡到維修義務(wù)，已經(jīng)嚴(yán)重影響了他的生活居住質(zhì)量，故從2013年12月至2015年11月拒絕交納共計(jì)2,750元的物業(yè)費(fèi)。他向物業(yè)公司聲明：只有在維修房屋并賠償經(jīng)濟(jì)損失的前提下，才同意履行合同，交納所欠的物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)公司：
房屋外墻滲漏維修應(yīng)找開發(fā)公司
物業(yè)公司認(rèn)為，根據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理服務(wù)公共契約，物業(yè)公司負(fù)責(zé)的維修范圍為：該建筑物樓宇內(nèi)部，由整棟住宅樓的業(yè)主和使用人共同使用的樓宇主體承重結(jié)構(gòu)部位，戶外墻面、天井、門廳、樓梯、走廊過道等。而屋面防水、有防水要求的房間及外墻防滲漏，由房屋開發(fā)公司進(jìn)行維修。因此，業(yè)主房屋滲水，物業(yè)公司并沒有維修的義務(wù)，業(yè)主不能以此理由拒交物業(yè)費(fèi)。雙方為此產(chǎn)生分歧，不久，物業(yè)公司便將業(yè)主李先生告上法庭。
法院判決：業(yè)主應(yīng)正常支付物業(yè)費(fèi)
一審法院認(rèn)為，業(yè)主李先生家房屋內(nèi)窗體滲水，不屬于公共契約中約定的樓宇共用部位，且物業(yè)公司協(xié)商開發(fā)公司維修多次，業(yè)主李先生須給付物業(yè)費(fèi)2,750元。
宣判后，李先生上訴稱：物業(yè)公司多次維修的行為已說明其對(duì)房屋有維修義務(wù)。物業(yè)公司與開發(fā)公司都是沈陽天龍投資發(fā)展有限公司的子公司，均屬于該公司投資設(shè)立，雖然各自獨(dú)立，但開發(fā)公司已經(jīng)將房屋維修責(zé)任委托物業(yè)公司，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)房屋維修的責(zé)任。
沈陽市中級(jí)人民法院認(rèn)為，按照物業(yè)公司與業(yè)主雙方契約約定，公共部位應(yīng)當(dāng)是樓宇內(nèi)部的主體承重結(jié)構(gòu)部位以及戶外墻面等，現(xiàn)業(yè)主李先生所主張的房屋問題不應(yīng)包括在上述維修范圍之內(nèi)。而開發(fā)公司也并未在《住宅質(zhì)量保證書》中明確標(biāo)明由物業(yè)公司承擔(dān)維修義務(wù)。物業(yè)公司雖然曾為業(yè)主李先生維修過房屋，但該行為并不必然產(chǎn)生法律責(zé)任，其對(duì)業(yè)主李先生房屋的滲水問題不負(fù)有合同約定的維修義務(wù)。故李先生應(yīng)向物業(yè)公司給付尚欠的物業(yè)費(fèi)。
相關(guān)鏈接：房屋維修按合同約定行事
目前，由開發(fā)商自己投資設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理小區(qū)物業(yè)時(shí)，業(yè)主能否以開發(fā)商售樓違約為由拒交物業(yè)費(fèi)？沈陽市中級(jí)人民法院的一位法官對(duì)此解釋說，這是一個(gè)合同怎么約定的問題。
如果合同將房屋買賣與物業(yè)管理聯(lián)系在一起，作為一個(gè)法律關(guān)系來規(guī)定，那么業(yè)主完全可以拒交物業(yè)費(fèi)；否則是另一個(gè)法律關(guān)系——開發(fā)商違約時(shí)，業(yè)主只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任，或者對(duì)開發(fā)商行使抗辯權(quán)，但不能以此為由對(duì)開發(fā)商投資設(shè)立的具有法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒交物業(yè)費(fèi)。
因?yàn)閺墓痉ㄉ现v，開發(fā)商和其投資設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)雖然存在“父子關(guān)系”或“兄弟關(guān)系”，但畢竟是不同的法律主體，各自應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。
在法治社會(huì)，廣大業(yè)主維權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重法律的權(quán)威。若廣大業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)本身不滿意，可以通過業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
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