最近幾天，小陳特別郁悶。自己購買的精裝修新房，兩年多來一直沒有住人，但物業(yè)卻三番五次發(fā)信息、打電話催收物業(yè)費。
小陳兩年不交物業(yè)費，他自認(rèn)為有合理正當(dāng)?shù)睦碛桑?/span>一方面，自己購買的新房，兩年來一直是空置未住人狀態(tài)，等于是從未享受到物業(yè)的服務(wù)，未享受服務(wù)就不應(yīng)該交物業(yè)費；另一方面，交房兩年了，但房屋內(nèi)部存在的多處質(zhì)量和精裝修問題仍然未得到解決。尤其是主臥墻面大面積空鼓和陽臺滲水等問題。
空置房到底該不該收物業(yè)費？多年來一直都存在巨大爭議，有人覺得，新房沒住人，也就意味著物業(yè)沒有給自己服務(wù)，不應(yīng)該收物業(yè)費；也有人覺得，房子雖然空置未住人，但是其實物業(yè)是有服務(wù)的，公區(qū)衛(wèi)生清潔和整個社區(qū)的安全守護，物業(yè)是在一直進行的。
物業(yè)對于社區(qū)管理非常重要，這意味著業(yè)主和物業(yè)打交道的機會還是很多的，尤其是在催收物業(yè)費這方面，業(yè)主還免不了要和物業(yè)接觸。那么我們就完全有必要對物業(yè)費的繳納有一個詳細(xì)且清晰的認(rèn)知。空置房到底該不該收物業(yè)費？真的像很多人說的那樣，空置房一律停收物業(yè)費嗎？
新規(guī)下，物業(yè)費全部“這樣”交
2021年1月1日起正式實施的《民法典》對“空置房該不該收物業(yè)費”作出了最新明確答復(fù)，新規(guī)第944條明確規(guī)定，今年起，物業(yè)費全部“這樣”交：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
到此，結(jié)論就很清楚了：不管房子是否空置，按照規(guī)定，業(yè)主都應(yīng)該向物業(yè)繳納物業(yè)費。
也就是說，我們文章開頭小陳拒交物業(yè)費的理由其實是站不住腳的，法理上也是不支持的。因為物業(yè)按照約定提供了服務(wù)，至于小陳未在新房居住，因而未享受到服務(wù)，這完全是個人問題。業(yè)主兩年未交物業(yè)費，物業(yè)進行合理催收，這也是完全沒問題的，因為《民法典》同樣規(guī)定，“業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁�！�
對于“空置房同樣需要按時足額交物業(yè)費”，我們認(rèn)為其實應(yīng)該是毫無爭議的才對，很多人以“未接受服務(wù)”為由拒絕交物業(yè)費，本質(zhì)上就是“占便宜”心態(tài)。因為物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項目來確定。
換句話說，物業(yè)公司的成本開支并不以業(yè)主的多少來定，業(yè)主多一人或少一人，保安、保潔、管家不會減少，開支也不會減少。從這個角度來說，如果很多人都以空置房為理由拒絕或者拖延交物業(yè)費，其實最終損害的是絕大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益。
此外，空置房必須按照約定交納物業(yè)費，還有一個更重要的作用就是“遏制投資炒作”。現(xiàn)實中很多有錢人買房后不住也不出租，單純空置浪費，這種情況下，如果法律法規(guī)還支持“空置房免收物業(yè)費”，顯然不符合“房住不炒”的精神。雖然一套房子每年的物業(yè)費不多，100平米的房子，按照2.3一平計算，每年的物業(yè)費合計才只有2760元。但不管怎么說，這也是一種持有房產(chǎn)的“負(fù)擔(dān)”。事實上，更有專家學(xué)者認(rèn)為，不僅不應(yīng)該對空置房免收物業(yè)費，相反還應(yīng)該對他們多倍征收物業(yè)費。理由是，空置房造成了資源浪費，更無形中擠壓了剛需購房者的切身利益。
不管是出于維護絕大多數(shù)人的權(quán)益，還是遵守政策本身，亦或是出于遏制投資炒作的目的，也不管房屋是否空置，我們認(rèn)為業(yè)主按照約定向物業(yè)支付物業(yè)費都是非常有必要的。所以，任何人都不應(yīng)該以“未接受服務(wù)”為理由拒絕繳納物業(yè)費，這應(yīng)該達成一種社會普遍性共識。
物業(yè)管理圈
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