新規(guī)定：車位歸業(yè)主所有，物業(yè)出售違法！各位業(yè)主，團(tuán)結(jié)維權(quán)！
看看物權(quán)法是怎么規(guī)定的！根據(jù)《物權(quán)法》第74條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所購車位或本該免費！小區(qū)車位的所有權(quán)歸屬，一直都是大家爭論不休的問題，現(xiàn)在關(guān)于這類問題的爭吵可以告一段落了，因為根據(jù)最新法律規(guī)定，小區(qū)部分車位的所有權(quán)屬于業(yè)主所有，物業(yè)沒有出售的資格！

根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
2.占用共有道路停車位歸業(yè)主占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。如果車輛占用共有道路或場所，物業(yè)公司向業(yè)主收費，收取的這個停車費，在法律上是歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司和開發(fā)商無權(quán)占為己有。

3.地下人防車位，歸國家所有地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商，屬于國家所有。但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費即可。這下你都清楚了吧？并不是小區(qū)里的停車位都需要買，有些車位，自己本身就有權(quán)利免費使用！如果你身邊的物業(yè)開發(fā)商還在私自買賣業(yè)主共有車位的，親們就把《物權(quán)法》第74條甩他們臉上。若是你看到這里，依然有購車位的需要，那么對于可以購買的車位，購買前你必須知道這五件事情。哪類車位可以買賣？查看預(yù)售許可證！

車位是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證）。如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。怎樣辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)？停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)之初的報建已確定。如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。