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      1. 物業(yè)公司
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        工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2021/10/18 15:15:34  點(diǎn)擊:512

        工業(yè)物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司對(duì)工業(yè)物業(yè)區(qū)內(nèi)廠房、倉(cāng)庫(kù)等房屋建筑及其附屬的設(shè)施、設(shè)備的管理以及各種綜合性服務(wù)的管理。

         

        職能

        1.負(fù)責(zé)工業(yè)物業(yè)的日常管理事務(wù),如清潔、綠化、治安、消防、車輛管理等。 

        2.建立和實(shí)施物業(yè)管理的規(guī)章制度。

        3.協(xié)調(diào)各企業(yè)對(duì)公共部分的使用,維護(hù)工業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的布局。

        4.負(fù)責(zé)工業(yè)物業(yè)公用部位、附屬設(shè)施及共用設(shè)備的使用、養(yǎng)護(hù)和維修。

        5.建立工業(yè)物業(yè)公用部位、附屬設(shè)施及共用設(shè)備大修、維修基金,管理好維修基金,保證維修基金的正確使用。

        6.按時(shí)收取和分?jǐn)偣芾碣M(fèi)、維修萎,并定期公布賬目。

        7.代表各企業(yè)統(tǒng)一對(duì)外聯(lián)系,協(xié)助落實(shí)街道辦事處交辦的社會(huì)任務(wù)。

        原則

        工業(yè)物業(yè)以生產(chǎn)用房為主,但也有與之相配套的辦公用房、生活用房和各種服務(wù)設(shè)施。所以,在管理方面,它既有與辦公樓宇、居住用房相同之處,也有不同的地方。工業(yè)物業(yè)的管理,應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則: [1] 

        1.統(tǒng)一管理與獨(dú)立管理相結(jié)合的原則

        工業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi),往往有一個(gè)統(tǒng)一的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、庭園綠化、消防安全、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等日常管理工作。但是,工業(yè)物業(yè)往往集生產(chǎn)用房、辦公用房、生活用房、商業(yè)用房于一體,而且又因權(quán)屬不同而各異,必然給物業(yè)的統(tǒng)一管理帶來(lái)困難。所以,工業(yè)物業(yè)的管理應(yīng)遵循統(tǒng)一管理與獨(dú)立管理相結(jié)合的原則。所謂統(tǒng)一管理就是在整個(gè)區(qū)域內(nèi)有一個(gè)管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)公共部位的各種管理工作,協(xié)調(diào)各業(yè)主及使用人的關(guān)系。所謂獨(dú)立管理,就是在各類用房中,有獨(dú)立的管理機(jī)構(gòu),即使在同一類型的房屋中,也可能有不同的管理機(jī)構(gòu)。如生產(chǎn)用房,各生產(chǎn)單位可能是相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域或樓宇,因此有自己內(nèi)部的管理機(jī)構(gòu),內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)除盡職盡責(zé)管理好轄區(qū)的事務(wù)外,應(yīng)協(xié)助整個(gè)工業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)做好各項(xiàng)工作。

        2.專業(yè)管理與自治管理相結(jié)合的原則

        工業(yè)物業(yè)或出售或出租,因此可以像居住物業(yè)那樣,成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)重大問(wèn)題作出決策,并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的管理。作為專業(yè)管理機(jī)構(gòu),物業(yè)管理公司的水平影響著工業(yè)物業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境、工作環(huán)境和居住環(huán)境,影響著物業(yè)的保值和升值。遵循專業(yè)管理與自治管理相結(jié)合的原則,按照業(yè)主的要求和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施專業(yè)管理,有助于提高生產(chǎn)效率。

        3.物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)服務(wù)相結(jié)合的原則

        物業(yè)管理的現(xiàn)行模式是統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。工業(yè)物業(yè)一般建在城市的遠(yuǎn)郊,遠(yuǎn)離大城市,生活有諸多不便之處。因而物業(yè)區(qū)域內(nèi)建造了生活用房、商業(yè)用房。盡管如此,一個(gè)工業(yè)物業(yè)區(qū)域比一般居住小區(qū)要大,要滿足不同業(yè)主和使用人的要求,勢(shì)必還有一定的差距。物業(yè)管理公司在實(shí)施管理時(shí),應(yīng)急客戶之急,提供各類經(jīng)營(yíng)性服務(wù),做好廣大業(yè)主和使用人的后勤部隊(duì)。總之,工業(yè)物業(yè),特別是標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、工業(yè)園區(qū),是我國(guó)改革開(kāi)放后出現(xiàn)的新生事物。管理好這類物業(yè),是物業(yè)管理行業(yè)不容推卸的責(zé)任。

        內(nèi)容

        一、工業(yè)區(qū)各單位的管理 [2] 

        按工業(yè)區(qū)內(nèi)工業(yè)物業(yè)買賣或租賃合同的規(guī)定,各企業(yè)單位、車間要履行各自的權(quán)利和義務(wù),管理好各自使用的建筑物,。此外,各企業(yè)應(yīng)遵守以下幾項(xiàng)規(guī)定:

        1.生產(chǎn)用物業(yè)不準(zhǔn)用作生活居;除經(jīng)公安部門批準(zhǔn)同意設(shè)立專用庫(kù)房外,禁止在廠內(nèi)堆放易燃、易爆、有腐蝕性的危險(xiǎn)晶和有害物品。

        2.各企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)需要,對(duì)廠房和倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行分割改造和內(nèi)部安裝設(shè)備時(shí),不可損壞樓面結(jié)構(gòu)和超過(guò)樓面允許的荷載。施工前應(yīng)與管理者聯(lián)系,并提供圖紙,經(jīng)有關(guān)部門會(huì)簽后方可進(jìn)行施工。

        3.各企業(yè)應(yīng)按照樓層的承受負(fù)荷要求放置設(shè)備和貨物,如有超載放置而引起樓層損壞,管理者有權(quán)要求有關(guān)企業(yè)修復(fù)到正常狀態(tài),由此造成的損失由責(zé)任企業(yè)負(fù)責(zé)。

        4.因使用水電不當(dāng)而造成其他企業(yè)損失的,其損失由責(zé)任者承擔(dān)。

        5.物業(yè)管理公司可以要求各企業(yè)的工業(yè)廢棄物自行妥善處理,不得向外倒放,也可以由物業(yè)管理公司指定專業(yè)部門集中處理廢棄物。

        二、工業(yè)區(qū)公用部位的管理

        1.為確保廠房和倉(cāng)庫(kù)及附近建筑物群體協(xié)調(diào)和美觀,滿足給排水要求,消防安全規(guī)定及生產(chǎn)和人員安全,各企業(yè)不得在紅線范圍內(nèi)的基地上或屋頂、外墻、技術(shù)層搭建和安裝設(shè)備,要在外墻及屋頂上設(shè)置企業(yè)標(biāo)志和廣告,應(yīng)事先向管理部門申請(qǐng),經(jīng)協(xié)調(diào),批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

        2.為確保文明生產(chǎn)和綠化環(huán)境,無(wú)論購(gòu)買或租賃廠房和倉(cāng)庫(kù)面積多少,均不可占用園林綠地面積。

        3.為確保公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,各企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)員工教育,對(duì)違反環(huán)衛(wèi)保護(hù)規(guī)定的,由責(zé)任者負(fù)責(zé)。

        4.各企業(yè)不得以任何形式占用在購(gòu)買或租賃合同中明確的公用部位。

        5.各企業(yè)應(yīng)教育員工愛(ài)護(hù)公用部位的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備,如人為損壞,由責(zé)任者負(fù)責(zé)。

        6.廠房和倉(cāng)庫(kù)的公共場(chǎng)地,除由物業(yè)管理公司協(xié)商確定停放自行車和汽車外,各企業(yè)不得堆放貨物等東西。

        三、工業(yè)區(qū)設(shè)施、設(shè)備管理

        工業(yè)區(qū)設(shè)施和設(shè)備大體可分工業(yè)生產(chǎn)專用設(shè)施和設(shè)備、工業(yè)生活共用設(shè)施和設(shè)備以及工業(yè)物業(yè)附屬設(shè)施和設(shè)備三大類。工業(yè)生產(chǎn)專用設(shè)施、設(shè)備,如鋼鐵廠的煉鋼爐、機(jī)械加工廠的各類機(jī)床等等,其管理的專業(yè)性強(qiáng),應(yīng)由工業(yè)企業(yè)自管;工業(yè)生活共用設(shè)施和設(shè)備以及工業(yè)物業(yè)附屬設(shè)施和設(shè)備(以下不妨簡(jiǎn)稱為工業(yè)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備),如供水、供電、供氣、供暖、通訊等等通用的L設(shè)施和設(shè)備,可委托物業(yè)管理公司管理。工業(yè)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備管理應(yīng)建立健全工業(yè)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)保養(yǎng)制度,保證工業(yè)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行,定期維護(hù)保養(yǎng)。

        四、工業(yè)區(qū)環(huán)境管理

        1.工業(yè)區(qū)環(huán)境污染的管理。

        (1)工業(yè)區(qū)環(huán)境污染的類型。空氣污染,造成空氣污染的因素有:,燃煤排放二氧化硫氣體、機(jī)動(dòng)車尾氣、工廠內(nèi)排放的化學(xué)煙霧、粉塵等;水污染,工業(yè)廢水含有大量有毒、有害污染物,容易引起水污染;固體廢棄物污染,工廠內(nèi)固體廢棄物污染是指人們?cè)谏a(chǎn)、生活中扔棄的固態(tài)物資造成的污染;噪聲污染,噪聲污染包括交通噪聲污染、生產(chǎn)噪聲污染和生活噪聲污染等;電磁波污染。

        (2)工業(yè)區(qū)內(nèi)環(huán)境污染的防治。環(huán)境污染的防治除了要求工業(yè)區(qū)內(nèi)各有關(guān)單位認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)以及環(huán)保部門監(jiān)督、檢查以外,物業(yè)管理公司也應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況,制定工業(yè)區(qū)內(nèi)污染防治制度,并監(jiān)督各企業(yè)認(rèn)真執(zhí)行,避免或減少工業(yè)區(qū)內(nèi)環(huán)境污染事故的發(fā)生。

        2.綠化和環(huán)衛(wèi)工作。

        綠化和環(huán)衛(wèi)工作既是治理環(huán)境污染的有效措施,也是提高環(huán)保質(zhì)量的有效途徑。工業(yè)區(qū)內(nèi)的綠化能夠凈化空氣、防塵、防噪音、改善工業(yè)內(nèi)小氣候,并美化人們的工作、生活環(huán)境。工業(yè)區(qū)綠地的類型有:

        (1)公共綠地。包括工業(yè)廠區(qū)、生活區(qū)域及文化活動(dòng)場(chǎng)所的綠地。

        (2)公共場(chǎng)所、公共建筑及公用設(shè)施綠地。

        (3)庭院綠地。

        (4)道路及廣場(chǎng)綠地。

        工業(yè)區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生要注意結(jié)合。道路及有關(guān)衛(wèi)生區(qū)要定時(shí)清掃、灑水;公共場(chǎng)所需設(shè)置衛(wèi)生桶、衛(wèi)生箱,制止工業(yè)區(qū)不良衛(wèi)生習(xí)慣。物業(yè)管理公司有責(zé)任搞好環(huán)境衛(wèi)生工作;同時(shí)也要求工業(yè)區(qū)的職工、家屬、住戶積極配合物業(yè)管理公司的環(huán)境衛(wèi)生工作,因此,物業(yè)管理公司應(yīng)抓好宣傳教育工作,增強(qiáng)職工及住戶文明意識(shí)和自覺(jué)自愿遵守規(guī)章制度的觀念,,把工業(yè)區(qū)的環(huán)境保護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生與建設(shè)文明物業(yè)工業(yè)區(qū)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。

        3.認(rèn)真清理工業(yè)區(qū)內(nèi)的違章搭建。違章搭建是對(duì)整個(gè)工業(yè)區(qū)和諧環(huán)境的破壞,它既有礙觀瞻,又影響人們的日常生活、工作,還有可能帶來(lái)交通不安全的問(wèn)題。因此,物業(yè)管理公司要認(rèn)真做好清理工業(yè)區(qū)內(nèi)的違章搭建的工作。

        4.做好公用設(shè)施管理。公共設(shè)施是工業(yè)區(qū)物業(yè)的一個(gè)重要組成部分。公用設(shè)施一旦遭到破壞或損壞,便會(huì)影響人們正常的辦公和生活。因此,物業(yè)管理公司必須加強(qiáng)公用設(shè)施的管理。

        5.努力建設(shè)新型的人文環(huán)境。物業(yè)管理公司應(yīng)開(kāi)展人文環(huán)境的建設(shè)和管理。新型的人文環(huán)境應(yīng)該是和睦共處、互幫互助的生活環(huán)境,互利互惠、溫馨文明的工作環(huán)境以及融洽和諧、輕松有序的辦公環(huán)境等。好的人文環(huán)境可以煥發(fā)熱情,提高工作效率,對(duì)社會(huì)治安狀況的好轉(zhuǎn)也有極大的促進(jìn)作用。

        6.建設(shè)各類環(huán)境建筑小品。環(huán)境建筑小品的內(nèi)容十分廣泛,就其性質(zhì)來(lái)說(shuō)大體可分為三類:

        (1)功能性。有坐椅、桌、園燈或路燈、垃圾筒、電話亭、休息亭廊、標(biāo)志牌、兒童游戲設(shè)施、地面鋪裝等。

        (2)裝飾性。有花架、花壇、水池、人工噴泉、人工瀑布、假山、雕塑、疊石等。

        (3)分隔空間。有人口標(biāo)志、圍墻、欄桿、路障、臺(tái)階、擋土墻等。

        環(huán)境建筑小品具有方便耐用、美化環(huán)境、組織空間的功能。其種類、造型、規(guī)格、質(zhì)地可根據(jù)實(shí)際需要而設(shè)計(jì),但應(yīng)注意不要強(qiáng)求樣樣俱全。物業(yè)管理公司應(yīng)用少量的投資和簡(jiǎn)易可行的材料建設(shè)各類環(huán)境建筑小品,力求建筑小品新穎、別致、實(shí)用,達(dá)到美化環(huán)境的效果。

        五、工業(yè)區(qū)治安管理

        治安管理的目的是為了保障物業(yè)管理公司管理區(qū)內(nèi)的人、財(cái)、物不受傷害和損失,維護(hù)正常的生產(chǎn)、生活秩序。

        ()工業(yè)區(qū)治安管理的特點(diǎn)

        1.綜合性強(qiáng)、管理難度大。工業(yè)區(qū)內(nèi)地域廣,建筑物類型繁多、功能各異,生產(chǎn)單位連續(xù)作戰(zhàn),生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量大;生活區(qū)域同生產(chǎn)區(qū)混雜,工業(yè)區(qū)內(nèi)人員、車輛繁多!;同時(shí)各生產(chǎn)廠家、車間又有各種不同類型的管理方法,物業(yè)管理公司不可能過(guò)多干預(yù),只能同各生產(chǎn)單位、車間及生活區(qū)的宿舍、住戶管理單位密切合作,相互配合,積極參與,才能較好的完成管理工作。

        2.服務(wù)性強(qiáng)。物業(yè)管理公司的治安保衛(wèi)管理實(shí)質(zhì)上是治安服務(wù),即提供保安、保衛(wèi)服務(wù),為保障工業(yè)區(qū)職工、住戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全服務(wù),作為保安人員,要樹(shù)立以顧客為中心的思想;既要有公安人員的警惕,又要有服務(wù)性行業(yè)的熱誠(chéng);既要堅(jiān)持原則,按制度辦事,又要文明禮貌,樂(lè)于助人。

        ()工業(yè)區(qū)治安管理的內(nèi)容

        1.建立健全安全保衛(wèi)的組織機(jī)構(gòu)。

        2.制定和完善各項(xiàng)治安保衛(wèi)崗位責(zé)任制。

        3.根據(jù)治安區(qū)域大小和當(dāng)?shù)刂伟睬闆r,配備相應(yīng)數(shù)量的保安員,定期對(duì)保安員進(jìn)行職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

        4.建立正常的巡邏、值班制度,明確重點(diǎn)保衛(wèi)目標(biāo),做到點(diǎn)面結(jié)合。

        5.處理突發(fā)性的治絲件。

        6.聯(lián)系區(qū)內(nèi)群眾,搞好群防群治,完善區(qū)域內(nèi)安全防范設(shè)施。

        7.與周邊單位建立聯(lián)防聯(lián)保制度,并與當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒘己玫墓ぷ麝P(guān)系。

        六、工業(yè)區(qū)消防管理

        ()工業(yè)區(qū)消防管理的目的和方針

        消防管理的基本目的,是防止工業(yè)區(qū)發(fā)生火災(zāi),最大限度地減少損失,為工業(yè)區(qū)業(yè)主單位、職工、住戶的工作、生活提供安全保證,增強(qiáng)他們的安全感,保護(hù)其生命財(cái)產(chǎn)的安全。

        消防管理的方針是預(yù)防為主,防消結(jié)合,要求消防工作在思想上要把預(yù)防火災(zāi)放在首位,從人力、物力、財(cái)力、技術(shù)等方面做好滅火的預(yù)防,確保物業(yè)的安全使用。

        ()工業(yè)區(qū)消防管理的內(nèi)容

        1.定期訓(xùn)練專職消防員,建設(shè)高素質(zhì)的消防隊(duì)伍。

        2.制定、完苦的消防制度。

        3.管理和維護(hù)好消防設(shè)備和器材。

        4.定期進(jìn)行消防安全檢查和消防演習(xí)。

        5.保持消防通道暢通無(wú)阻,一旦發(fā)生火警,能及時(shí)疏散人群。

        6.制定緊急情況下的應(yīng)急措施方案。

        7.及時(shí)處置消防安全事故。

        七、工業(yè)區(qū)車輛管理

        ()車輛管理工作的內(nèi)容

        1.建設(shè)合適的停車場(chǎng)、棚、庫(kù)房。

        2.配置相應(yīng)的監(jiān)控、防盜設(shè)施。

        3.建立健全車輛管理制度。

        4.檢查、放行進(jìn)出門衛(wèi)的車輛。

        5.保證車輛在工業(yè)區(qū)內(nèi)的正常行駛和停放。

        ()停車場(chǎng)地的建設(shè)要求

        1.停車場(chǎng)地位置規(guī)劃。物業(yè)管理公司對(duì)停車場(chǎng)地位置的規(guī)劃,既要盡可能地利用已有停車場(chǎng)地,又必須考慮實(shí)際需要,大膽創(chuàng)新,因地制宜地規(guī)劃設(shè)計(jì)出既能與工業(yè)區(qū)相協(xié)調(diào),又符合實(shí)際需要的停車場(chǎng)地。

        2.停車場(chǎng)(棚、庫(kù))內(nèi)要求有不同的空間,適合不同車輛。停車場(chǎng)(棚、庫(kù))要保證停車暢通無(wú)阻,其內(nèi)部要設(shè)置清楚而又足夠的指示信號(hào)燈、指示標(biāo)語(yǔ),有充足的消防設(shè)備;停車場(chǎng)(棚、庫(kù))的車位布置,要按車型、規(guī)格分別布置,防止各類車型的車輛混雜存放。

        八、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

        工業(yè)物業(yè)管理的服務(wù),主要是做好各項(xiàng)保障工作,如材料、物資、設(shè)備、工具的供應(yīng)保障;工作生活設(shè)施及工作條件的保障;自然環(huán)境和社會(huì)文化環(huán)境的保障等。工業(yè)物業(yè)管理服務(wù)是物業(yè)管理單位的一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),做好這方面工作對(duì)拓寬物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)渠道具有重要意義。

        特點(diǎn)

        1.生產(chǎn)用房的管理是工業(yè)物業(yè)管理的重點(diǎn) [1] 

        工業(yè)物業(yè)一般以生產(chǎn)用房為主,輔以辦公用房、生活用房和各種服務(wù)設(shè)施,如銀行、郵局、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所等。一般生產(chǎn)用房或出租或出售,由不同的企業(yè)使用。由于各生產(chǎn)企業(yè)都有其特殊的行業(yè)特點(diǎn),專業(yè)性很強(qiáng),因此,要求管理者要了解不同行業(yè)的有關(guān)知識(shí),有針對(duì)性地制定具有權(quán)威性和約束力的管理規(guī)定,統(tǒng)一規(guī)范和協(xié)調(diào)各企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為,維護(hù)轄區(qū)內(nèi)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序。

        2.輔助配套的管理工作多樣復(fù)雜

        工業(yè)生產(chǎn)離不開(kāi)輔助配套設(shè)施,有的企業(yè)又是24小時(shí)連續(xù)生產(chǎn),與之相配套的輔助部門也要作相應(yīng)的安排,如門衛(wèi)、餐廳、浴室、動(dòng)力供應(yīng)和倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸?shù)龋员WC一線生產(chǎn)的正常進(jìn)行;對(duì)有毒有害和易燃易爆危險(xiǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸,以及三廢的排放處理要有嚴(yán)格的管理辦法和監(jiān)督措施;為防止超負(fù)荷使用動(dòng)力,要組織協(xié)調(diào),制訂限額使用的規(guī)定等等。

        3.險(xiǎn)情的出現(xiàn)難以預(yù)料

        工業(yè)物業(yè)因使用不當(dāng)和使用頻繁,造成房屋損耗,以至帶來(lái)結(jié)構(gòu)的變化,險(xiǎn)情的出現(xiàn)難以預(yù)料。例如,笨重的機(jī)器和存量過(guò)多的貨物,使重量超過(guò)樓面結(jié)構(gòu)的負(fù)荷;機(jī)器開(kāi)動(dòng)造成振動(dòng),房屋損耗嚴(yán)重;電梯高頻率地使用,以及電器和其他設(shè)備,如配電裝置和水泵等,由于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)而易損壞,使保養(yǎng)費(fèi)增高。

        4.清潔工作難度較大

        工業(yè)物業(yè)由于使用功能的特殊性,生產(chǎn)用房往往難以保持清潔。如廠房?jī)?nèi)機(jī)器的油污容易弄臟走廊等地方,生產(chǎn)過(guò)程中排放的有害氣體、塵埃等要花費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力來(lái)清除,給環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)帶來(lái)了困難。

        5.治安保衛(wèi)和消防工作要求高

        很多生產(chǎn)企業(yè)是高科技型的,生產(chǎn)高精尖產(chǎn)品,從原材料到產(chǎn)出品不僅價(jià)格昂貴,而且技術(shù)保密性強(qiáng),因此必須加強(qiáng)安全防范措施,從內(nèi)到外,建立一套有效的制度。作為生產(chǎn)企業(yè),會(huì)使用和接觸一些危險(xiǎn)品,如管理不善,則可能發(fā)生火災(zāi)爆炸事故。消防工作應(yīng)堅(jiān)持以預(yù)防為主,配備足夠的消防設(shè)施和器材,24小時(shí)專職消防人員值班,嚴(yán)防火災(zāi)的發(fā)生。

        6.需提供多方位的社會(huì)化服務(wù)

        工業(yè)物業(yè)除需加強(qiáng)生產(chǎn)用房的管理外,其他類型的房屋,如辦公樓宇、住宅等的管理也不容忽視。物業(yè)管理單位除負(fù)責(zé)一般共同設(shè)備、公用設(shè)施、環(huán)境的清潔、園區(qū)的安全、庭園綠化等常規(guī)性工作外,還可以經(jīng)營(yíng)餐廳、浴室、醫(yī)務(wù)室、自選商場(chǎng)以及小百貨等配套服務(wù)。一方面可為用戶提供方便,解決后顧之憂;另一方面可以增加經(jīng)營(yíng)收入,增強(qiáng)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和企業(yè)形象。

        要求

        工業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理是各種不同類型物業(yè)中最難的,一方面對(duì)工業(yè)廠房有特殊要求,另一方面要保證廠區(qū)水電的持續(xù)、正常的供應(yīng),針對(duì)以上工業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理的特點(diǎn)和難點(diǎn),在常規(guī)服務(wù)上必須堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)。具體物業(yè)管理過(guò)程中要求做到以下幾條: [3] 

        a.組建精干的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),實(shí)行民主管理。在廠房落成之前,就應(yīng)對(duì)選擇專業(yè)化的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有通盤考慮,以便負(fù)責(zé)廠房的驗(yàn)收接管工作。在業(yè)主或承租客戶人住之前,要同他們簽訂物業(yè)管理協(xié)議,明確其應(yīng)盡的義務(wù)和享受的權(quán)利;在業(yè)主和承租客戶人住后,應(yīng)正式成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu),其成員由使用廠房的各企業(yè)派代表組成。由房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng),實(shí)施民主管理。

        物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職能是負(fù)責(zé)廠房區(qū)域內(nèi)建筑物的日常物業(yè)管理事務(wù);統(tǒng)一對(duì)外聯(lián)系,協(xié)調(diào)落實(shí)街道辦事處交辦的社會(huì)任務(wù);協(xié)調(diào)各生產(chǎn)企業(yè)間的關(guān)系;落實(shí)整個(gè)區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施和共用部位的物業(yè)管理工作;負(fù)責(zé)建立房屋維修基金;按時(shí)收取和分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用;制定有關(guān)具體物業(yè)管理制度和檢查執(zhí)行情況。

        b.做好生產(chǎn)廠房的物業(yè)管理工作,確保房屋的結(jié)構(gòu)完好和安全使用。這里特別要注意在改造廠房和內(nèi)部安裝機(jī)器設(shè)備時(shí),不得損壞廠房結(jié)構(gòu),不得超過(guò)樓面允許的荷載,如因超載機(jī)器引起的樓層損壞的一切損失,應(yīng)由責(zé)任者承擔(dān);工業(yè)廠房的現(xiàn)場(chǎng)管理十分重要,不得在廠房?jī)?nèi)堆放易燃、易爆和有腐蝕性物品,不得隨意排放有害氣體,超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲必須采取降音措施,不得隨意拋棄工業(yè)廢棄物,應(yīng)該確保電梯的安全使用。

        c.搞好生產(chǎn)廠房?jī)?nèi)、外公共區(qū)域的管理,保證廠區(qū)安全、整潔。綠化工作要對(duì)大面積的綠地做好養(yǎng)護(hù),拔除雜草,灌水施肥,修剪樹(shù)木,滅蟲(chóng)滅害;不得侵占綠地,以保持環(huán)境的美化。保潔工作要保持廠區(qū)的干凈整潔,嚴(yán)格對(duì)工業(yè)垃圾和生活垃圾的分離工作及按時(shí)處置;各個(gè)生產(chǎn)企業(yè)不得以任何形式占有共用部位,堆放貨物,搭建違章建筑;在外墻、屋頂設(shè)置企業(yè)標(biāo)志和廣告,必須向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

        d.要建立安全保衛(wèi)制度,確保安全生產(chǎn)。根據(jù)實(shí)際需要,建立一支精良的保安隊(duì)伍,實(shí)施24小時(shí)值班和巡邏制度;為昂貴的產(chǎn)品、原材料和保密性資料檔案做好防范性的安全工作,并應(yīng)防范因頻繁啟動(dòng)電氣設(shè)備、使用大量煤氣和高壓容器不當(dāng)而引起火災(zāi)及爆炸事故大發(fā)生,要備足消防設(shè)施和器材,要對(duì)明火操作做出使用規(guī)定和規(guī)定操作區(qū)域;停放在公共場(chǎng)所的貨物、設(shè)備、材料、車輛等,可由各企業(yè)自行看管,也可委托治安部門統(tǒng)一看管;建立各企業(yè)員工、車輛貨物出入場(chǎng)區(qū)大門必須遵守的門衛(wèi)制度。

        e.提供全方位的社會(huì)化服務(wù)。工業(yè)物業(yè)中除了加強(qiáng)生產(chǎn)用房的物業(yè)管理外,其他類型的房屋,如辦公樓宇、住宅的管理也不能忽視。對(duì)一般共用設(shè)施、環(huán)境的整治、庭院的綠化進(jìn)行常規(guī)物業(yè)管理外,還可經(jīng)營(yíng)餐廳、浴室、醫(yī)療、自選商場(chǎng)以及小百貨等配套設(shè)施的服務(wù)。一方面可以為業(yè)主和承租客戶提供方便,解除生活方面的后顧之憂;另一方面也可增加收人,增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和樹(shù)立物業(yè)管理企業(yè)的形象。

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