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      1. 物業(yè)公司
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        物業(yè)各崗位危險(xiǎn)源清單
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2021/10/18 15:23:14  點(diǎn)擊:508

        一、職業(yè)安全類(lèi)

         保安類(lèi)

        1. 訓(xùn)練時(shí)防止身體傷害;

        2. 與客戶(hù)、外來(lái)人員等發(fā)生肢體接觸時(shí)防止身體傷害;

        3. 惡劣天氣情況下執(zhí)勤防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺(tái)風(fēng)等天氣);

        4. 搬運(yùn)物件過(guò)程防止身體傷害;

        5. 在汽車(chē)道、車(chē)輛出入口執(zhí)勤防止身體傷害;

        6. 使用防衛(wèi)武器時(shí)防止傷及他人和自己;

        7. 進(jìn)行意外搶險(xiǎn)工作時(shí)防止身體傷害(如:滅火、制止罪犯等);

        8. 使用巡邏車(chē)輛時(shí)防止意外發(fā)生(如:自行車(chē)、摩托車(chē)、電瓶車(chē)等)。

        9. 在工程現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等);

        10. 車(chē)場(chǎng)崗位穿著反光衣。

         

        保潔類(lèi)

        1. 消殺工作防止中毒;

        2. 清潔光滑作業(yè)面防止摔傷;

        3. 高空或離開(kāi)地面作業(yè)時(shí)防止墜下(如:清潔外墻等);

        4. 綠化工作時(shí)防止被植物或工具刺傷、割傷;

        5. 搬運(yùn)物件過(guò)程防止身體傷害(如:磕傷、扭傷、砸傷等);

        6. 惡劣天氣情況下保潔作業(yè)防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、臺(tái)風(fēng)等天氣);

        7. 在汽車(chē)道、車(chē)輛出入口保潔作業(yè)防止身體傷害;

        8. 清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒;

        9. 在工程現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等)

        10. 防止工作現(xiàn)場(chǎng)因產(chǎn)生噪音、污染、有害氣體等對(duì)身體的傷害;

        11. 防止在保潔工作時(shí)觸電(如:清潔開(kāi)關(guān)面板、插座、燈罩等);

        12. 高空通道使用護(hù)欄防止墜下。


        維修類(lèi)

        1. 特種作業(yè)時(shí)防止意外事故發(fā)生(如:電焊、氣割等);

        2. 使用作業(yè)工具防止被刺傷、割傷、擦傷;(如:刀、鐵錘、砂輪機(jī)等)

        3. 高空及離開(kāi)地面作業(yè)時(shí)防止墜下(如:更換樓頂燈、路燈等);

        4. 檢修電器、機(jī)械設(shè)備時(shí)防止身體傷害;

        5. 防止勞動(dòng)防護(hù)用具破損失效;

        6. 惡劣天氣情況下作業(yè)防止身體傷害;

        7. 搬運(yùn)物件過(guò)程防止身體傷害;

        8. 在無(wú)通風(fēng)情況的密閉管井中作業(yè)防止缺氧和中毒。

        9. 在工程現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)防止意外事故發(fā)生(如:墜物、扎腳等)


        二、消防管理類(lèi)

        1、家庭類(lèi) 煲湯等忘記關(guān)火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽(yáng)臺(tái)堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶(hù)裝修沒(méi)有配置滅火器。

        2、電氣類(lèi):電氣線(xiàn)路短路、電氣設(shè)備過(guò)載、補(bǔ)償電容起火、使用電焊時(shí)沒(méi)有在附近配置滅火器。

        3、設(shè)備類(lèi):發(fā)電機(jī)柴油箱沒(méi)有接地、設(shè)備房有易燃易爆物品、消防報(bào)警系統(tǒng)故障。

        4其他類(lèi):消防栓等設(shè)施完好性、滅火器配置情況、室外煤氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區(qū)內(nèi)山體公園沒(méi)有設(shè)置消防水和報(bào)警裝置。



        三、車(chē)輛管理類(lèi)

        1、停車(chē)場(chǎng)設(shè)施:道閘(失靈、誤操作、無(wú)防砸車(chē)裝置)、出入口活動(dòng)地樁(沒(méi)有設(shè)置、沒(méi)有使用、地樁上無(wú)反光紙或反光漆、地樁強(qiáng)度不夠)、車(chē)場(chǎng)周邊沒(méi)有防止強(qiáng)撞裝置和沒(méi)有形成閉環(huán)、交通設(shè)施(反光鏡、減速坡)設(shè)置不夠或不合理、刷卡設(shè)備位置設(shè)置不合理、車(chē)庫(kù)出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車(chē)場(chǎng)出入口沒(méi)有制作雨雪棚、車(chē)庫(kù)上端管道滴水、滲水到車(chē)場(chǎng)。

        2、車(chē)輛交通標(biāo)識(shí):路口配置禁停、限速、限高、導(dǎo)向、分道行駛、人車(chē)分行、禁止尾隨、轉(zhuǎn)向、價(jià)格公示標(biāo)志、障礙物使用反光標(biāo)識(shí)、車(chē)場(chǎng)內(nèi)雨水管的保護(hù)、車(chē)輛流向設(shè)置不合理性。

        3、  車(chē)位:車(chē)位位置設(shè)置不合理、倒車(chē)架位置、車(chē)位設(shè)置編號(hào)、車(chē)位朝向影響住戶(hù)、小車(chē)位沒(méi)有標(biāo)識(shí)。

        4  人員操作:安全員指揮不當(dāng)、車(chē)輛進(jìn)出沒(méi)有檢查(進(jìn)入車(chē)輛車(chē)況檢查、進(jìn)入危險(xiǎn)品、外出可疑物品、無(wú)牌車(chē)輛進(jìn)入)。

        5  車(chē)輛停放:占道停放、跨位停放、占位停放。

        6、  停車(chē)場(chǎng)環(huán)境:車(chē)場(chǎng)燈光太暗、入口光線(xiàn)太強(qiáng)影響司機(jī)視線(xiàn)。

        7、  車(chē)輛防盜:收發(fā)卡、收發(fā)票管理、車(chē)輛出入口崗流程合理(驗(yàn)卡票后放車(chē))。


        四、公共區(qū)域安全類(lèi)

        1各類(lèi)安全提示標(biāo)識(shí);

        2路燈/草坪燈柱松動(dòng)、路燈/草坪燈罩松動(dòng)或破裂、電線(xiàn)裸露;

        3、井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障;

        4娛樂(lè)設(shè)施松動(dòng)、娛樂(lè)設(shè)施尖角或局部變形、休閑椅凳松動(dòng)或尖角;

        5、公共場(chǎng)地臨時(shí)施工防護(hù)、工具/材料等高空搬運(yùn)、不適當(dāng)?shù)臉翘莘鍪只蜃o(hù)欄、公共場(chǎng)所照明度;

        6、工具、材料等高空墜落、陽(yáng)臺(tái)花盆等物品墜落、病蟲(chóng)害枝、枯枝等意外墜落傷人、帶刺綠化植物對(duì)人員的傷害、植物發(fā)出的氣體對(duì)人體造成不良感受、特殊季節(jié)的臺(tái)風(fēng)、暴雨引起的物品墜落等;

        7、電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養(yǎng)或維修時(shí)的防護(hù)欄及提示標(biāo)識(shí);

        8、水景區(qū)域救生圈、水池邊緣/池壁設(shè)置防滑、防護(hù)欄、召援電話(huà)、水景燈使用安全電壓、防水性。


        五、泳池安全類(lèi)

        1安全提示標(biāo)識(shí)包括禁止有心臟病、酒后、有傳染病的人員游泳的標(biāo)識(shí)等;

        2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性;

        3、泳池池水清晰度及酸堿度、水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定;

        4、救生員責(zé)任心、泳池池底及池邊設(shè)施尖角、泳池吸管及吸桿擺放位置不適當(dāng)(物業(yè)管理圈)沖涼房易滑地面、噴淋頭牢固性、沖涼房燈罩松脫;

        5使用人員需要有健康證、泳池按規(guī)范配置浸腳池、噴灑裝置、四周封閉;

        6、嚴(yán)禁跳水、追打、深水區(qū)與淺水區(qū)、水深、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺(tái)設(shè)置能有效觀(guān)察泳池情況。


        六、治安類(lèi)

         入室盜竊

        1. 作案人員:(竊賊可能利用各種身份進(jìn)行偽裝)

        1) 住宅區(qū)內(nèi):租戶(hù);家政;裝修;無(wú)業(yè)人員;內(nèi)盜。

        2) 住宅區(qū)外:廢品收購(gòu);維修人員;訪(fǎng)客。

        2. 作案工具:扳手;鉗子;鐵棍或無(wú)作案工具。

        3. 作案方式:踩點(diǎn);潛伏;實(shí)施;潛逃。

        4. 作案時(shí)間:家中無(wú)人;夜晚睡覺(jué)。

        5. 盜竊物品:現(xiàn)金、首飾等貴重物品;家具、電器。

        6. 安全死角

        1) 房屋本體:屋面;陽(yáng)臺(tái);窗臺(tái);空調(diào)架;空置房。

        2) 公共區(qū)域:管道井;喬灌木樹(shù)叢;消防樓道;設(shè)備機(jī)房。

        7. 防范措施:

        人防:人員、物品的進(jìn)出登記;巡邏路線(xiàn)、周期;防范技能;責(zé)任心。

        物防:圍墻;入戶(hù)門(mén)、窗;防盜門(mén)、窗花;保險(xiǎn)柜。

        技防:閉路電視;室內(nèi)、外紅外報(bào)警;智能門(mén)禁。

        其他:安全宣傳。

        8. 補(bǔ)救措施:報(bào)警;保護(hù)現(xiàn)場(chǎng);安全宣傳;消除隱患。

        9. 提示:

        1) 對(duì)裝修、維修、家政、經(jīng)商、送貨、訪(fǎng)客、廢品收購(gòu)等外來(lái)人員,確認(rèn)身份后進(jìn)行登記管理,有條件的情況下憑出入牌進(jìn)出;

        2) 保安員盡量多的記憶住戶(hù)情況;

        3) 家具、電器、施工工具等大件物品進(jìn)行進(jìn)出登記;

        4) 建立、更新租戶(hù)檔案;

        5) 對(duì)裝修人員留宿進(jìn)行管理;

        6) 巡邏路線(xiàn)要覆蓋治安死角,巡邏頻度根據(jù)危險(xiǎn)程度確定;

        7) 制定入室盜竊應(yīng)急預(yù)案,進(jìn)行崗位協(xié)防演練;

        8) 消除脫崗、睡覺(jué)等現(xiàn)象;

        9) 巡邏路線(xiàn)、開(kāi)門(mén)密碼、住戶(hù)資料等注意保密;

        10) 非主要路口封閉或定時(shí)開(kāi)放;

        11) 管道井、天面等死角盡量封閉;

        12) 提醒住戶(hù)采取家庭防盜措施,如安裝防盜門(mén)、窗花、妥善保管家中財(cái)物;

        13) 夜晚巡邏提醒住戶(hù)關(guān)窗;

        14) 防止尾隨;

        15) 定期檢查智能化設(shè)施運(yùn)行狀況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修;

        16) 提醒住戶(hù)正確使用家庭紅外報(bào)警;

        17) 發(fā)生盜竊,注意保護(hù)盜竊現(xiàn)場(chǎng)的痕跡和證據(jù)。

         

        公共設(shè)施盜竊

        1. 作案人員:裝修;廢品收購(gòu);假冒身份。

        2. 作案方式:踩點(diǎn);實(shí)施;潛逃。

        3. 盜竊物品:

        1) 公共設(shè)施:金屬器件;電氣器、配件;小型雕塑;名貴花草。

        2) 他人物品:晾曬衣物;臨時(shí)放置的物品。

        4. 防范措施:

        1) 人防:小區(qū)出入路口;巡邏路線(xiàn)、周期;責(zé)任心(睡覺(jué)、脫崗)。

        2) 物防:圍墻;路樁。

        3) 技防:閉路電視;智能門(mén)禁。

        4) 其他:安全宣傳。

        5. 補(bǔ)救措施:報(bào)警;保護(hù)現(xiàn)場(chǎng);安全宣傳;消除隱患。

        6. 提示:

        1) 確定公共區(qū)域的保護(hù)對(duì)象;

        2) 保護(hù)對(duì)象的附近有無(wú)監(jiān)控設(shè)施;

        3) 公共區(qū)域巡邏路線(xiàn)覆蓋保護(hù)對(duì)象;

        4) 簽到點(diǎn)、巡邏頻次根據(jù)危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置;

        5) 路口崗位對(duì)進(jìn)出物品進(jìn)行檢查;

        6) 人流出入口可考慮加路樁限制人力車(chē)通行。

         

        搶劫

        1. 作案人員無(wú)業(yè)人員;假冒身份。

        2. 作案方式:踩點(diǎn);實(shí)施;潛逃。

        3. 作案工具:摩托車(chē)或無(wú)作案工具。

        4. 治安死角:偏僻路口、道路;室內(nèi)。

        5. 防范措施:

        1) 人防:進(jìn)、出登記;巡邏路線(xiàn)、周期;防范技能。

        2) 技防:室內(nèi)對(duì)講。

        3) 其他:安全宣傳。

        6. 補(bǔ)救措施:報(bào)警;保護(hù)現(xiàn)場(chǎng);安全宣傳;消除隱患。

        7. 提示:

        1) 采取公告、警示牌、宣傳手冊(cè)等加強(qiáng)宣傳;

        2) 注意觀(guān)察可疑人員;

        3) 限制無(wú)牌摩托車(chē)進(jìn)入小區(qū)。

         

        肢體沖突 

        1. 一般情況:其他人員和保安員肢體沖突;其他人員之間肢體沖突。

        2. 提示:

        1) 肢體沖突的誘因有醉酒、積怨、情緒激動(dòng)等;

        2) 和客戶(hù)頻繁接觸的崗位安排有溝通技巧的安全員;

        3) 制訂肢體沖突應(yīng)急預(yù)案(消除誤解;保持克制;勸阻隔離;多崗協(xié)同;回避危險(xiǎn)等);

        4) 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的各類(lèi)人員一視同仁;

        5) 控制事態(tài),及時(shí)報(bào)警;

        6) 可能出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)時(shí),要主動(dòng)回避。


        物業(yè)防火安全"三級(jí)"檢查制度

        一、一級(jí)檢查由班組組織實(shí)施

        1、每個(gè)員工每天對(duì)本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全的檢查,排除本身能夠排除的一般不安全因素,上報(bào)本身不能解決的火情隱患及不安全因素。

        2、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理,及時(shí)報(bào)告,否則發(fā)生事故則由本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。

        3、每天應(yīng)將班組各人檢查的結(jié)果向領(lǐng)班匯報(bào)。

        4、接班時(shí)應(yīng)提前10分鐘進(jìn)入崗位,并向上一班了解安全情況,檢查內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收并簽名,發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,一般由接班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)處理,較大的問(wèn)題以書(shū)面報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理,不得忽視或拖延。

         

        二、二級(jí)檢查由物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施 

        1、物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)每周組織班組長(zhǎng)對(duì)本處管轄地段、設(shè)備物資(特別是易燃易爆物品)進(jìn)行一次檢查。

        2、檢查班組一級(jí)對(duì)防火安全工作的執(zhí)行落實(shí)情況。

        3、組織處理本處的火險(xiǎn)隱患及整改,向員工進(jìn)行教育及表?yè)P(yáng)或批評(píng)。

        4、負(fù)責(zé)將一周的消防安全情況在公司保安部周檢時(shí)進(jìn)行上報(bào)。

         

        三、三級(jí)檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施

        1、每月由公司領(lǐng)導(dǎo)或由保安部、工程部主持對(duì)各部門(mén)進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查。

        2、檢查各管理處貫徹防火安全的執(zhí)行情況,檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況。好的表?yè)P(yáng)或獎(jiǎng)勵(lì),差的批語(yǔ)或罰款。


        物業(yè)防火安全"三級(jí)"檢查內(nèi)容 

        1、易燃易爆危險(xiǎn)物品貯存、管理、使用是否符合安全要求。貯存容器、管道有無(wú)定期測(cè)試,有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

        2、使用液化石油氣爐灶,是否按照安全要求操作,擺放位置是否符合安全規(guī)定。

        3、對(duì)煙頭、遺留火種是否注意和處理好。

        4、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物、物資分類(lèi)及存放是否符合安全規(guī)定,庫(kù)房?jī)?nèi)燈泡規(guī)定60W以下,燈距、堆距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等。

        5、電器設(shè)備運(yùn)行是否正常,有無(wú)超負(fù)荷運(yùn)行,電線(xiàn)、電纜的絕緣有無(wú)老化、受潮、漏電、短路等。電動(dòng)機(jī)有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象,防雷設(shè)備是否完好,有無(wú)亂拉電線(xiàn)情況。

        6、使用多種可燃、易爆油類(lèi)是否符合安全操作要求,以及殘油、氣的處理情況。

        7、危險(xiǎn)場(chǎng)所動(dòng)火是否按規(guī)定辦手續(xù),焊工操作時(shí)是否達(dá)到“七不”、“四要”、“一清”要求。

        8、使用有毒有害物品的場(chǎng)所是否有防毒的安全措施。

        9、消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門(mén)對(duì)消防器材有無(wú)管好、用好和到期換藥,保證完整好用。

        10、門(mén)衛(wèi)對(duì)出入人員是否進(jìn)行嚴(yán)格檢查,對(duì)攜帶易爆危險(xiǎn)物品的人員是否把關(guān)等。

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