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      1. 物業(yè)公司
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        樓頂種菜、樓道堆雜物,物業(yè)可清理、業(yè)委可起訴、公安可罰款!
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2021/11/17 15:53:05  點擊:583
        “這些年反復(fù)清理。
        最多一次一共清理了6萬公斤的垃圾!”居委會書記介紹,“還有去年一次整治中,三期頂樓有十幾個種著菜的泡沫箱,我們把菜拔了,物業(yè)保安捧著箱子一個個往下抱,都是沉甸甸的土,大家衣服都濕透了。”

        01

        小區(qū)業(yè)主樓頂種菜

        樓道亂堆雜物


        02

        業(yè)主樓頂種菜、樓道堆雜物的原因



        為什么小區(qū)種菜、堆物屢禁不止?到底是誰在種菜堆物?


        小編咨詢了多個居委會發(fā)現(xiàn),小區(qū)樓頂種菜堆物,尤其是樓道堆物,是不少小區(qū)的治理頑疾。從以往的整治過程中不難發(fā)現(xiàn),最常見的幾類分別是紙板箱、沙發(fā)床具、垃圾以及種菜的泡沫箱等。


        一、生活習(xí)慣


        有些老年居民的生活習(xí)慣,就是舍不得扔掉閑置廢舊物品,習(xí)慣將其堆放在家門口或公共區(qū)域。樓頂則是種菜的“重災(zāi)區(qū)”。還有居民把鞋柜放置在門外,占用樓道公共空間。

         

        二、收集廢品


        有些居民收集塑料瓶、紙板箱等廢品,堆集在樓道等處,加重樓道擁堵。

         

        三、租客流動


        還有一個原因是小區(qū)租客流動大,每走一批,就會產(chǎn)生新的雜物垃圾。大物件無法帶走,常會將物品扔在天臺上。

         


        03

        如何整治:人人監(jiān)督



        如何整治亂堆物,小編多次前往物業(yè)公司咨詢。物業(yè)方表示,在之前已經(jīng)進行了多次徹底的整治,同時向居民告知,之后會不定期巡查。并通過樓組長上門、宣傳欄通告等方式,反復(fù)提醒居民不要亂堆亂放。


        那有沒有辦法及時發(fā)現(xiàn)小區(qū)堆物,甚至從源頭禁止呢?


        1、居民共治:查


        怎么辦?發(fā)動社區(qū)每一份力量!在萊頓樓組長群里,樓組長們便是居民的傳聲筒,一旦發(fā)現(xiàn)亂堆物,居民就會主動找他們反映,樓組長們便會在群里發(fā)聲。通過這樣一個窗口,每一戶居民都成整治亂堆物現(xiàn)象的“啄木鳥”。每一次投訴都變成了一種監(jiān)督,事事有回音,越來越多的居民參與到了社區(qū)治理中來。


        物業(yè)及時清理后,反饋結(jié)果在群里,形成一個整治閉環(huán)。接下來,居委會、物業(yè)還會上門教育業(yè)主。遇到不聽勸的老人,還要通知其子女,一起勸解。“反復(fù)勸說,業(yè)主也會不好意思,不少樓道亂堆物的頑疾因此化解!蔽飿I(yè)表示。

         

        2、租戶租客:改


        業(yè)主的問題有進展,那么流動租客的問題如何解決?從源頭管控,真正發(fā)揮經(jīng)租公司的作用。除了業(yè)主群,小區(qū)里還有經(jīng)租公司的微信群,“小區(qū)有60家左右的經(jīng)租公司,請負責(zé)人對社區(qū)事務(wù)也要負起責(zé)任來,無論是亂堆物還是亂扔垃圾,你們也對這個小區(qū)有責(zé)任和義務(wù)!


        一旦出現(xiàn)此類問題,居委會、物業(yè)首先會找到租客進行溝通,如果多次上門效果差,或者租客退房不見,那經(jīng)租公司將負有連帶責(zé)任,不僅要參與到社會治理中來,甚至,居委會還把相關(guān)負責(zé)人叫來小區(qū)“上課”。



        04

        怎樣杜絕?

        可清理、可起訴、可罰款



        物業(yè)相關(guān)負責(zé)人也想過徹底關(guān)閉樓頂大門。“我們咨詢了消防,出于安全考慮,必須保證頂樓出入通暢!


        是否能通過自治公約,將不文明行為的懲罰與社區(qū)福利掛鉤,限制這些不文明的行為呢?有居委會表示,公約正在制定中,但需要法律或職能部門的支撐,否則居委會或物業(yè)處理起來,還是缺少依據(jù)。


        樓道屋頂是公共區(qū)域,亂堆物會造成火災(zāi)隱患。業(yè)主和居民占用公共區(qū)域,甚至為自己方便,將垃圾丟棄在這些公共區(qū)域,物業(yè)和居委會往往是出于對消防安全的責(zé)任和公共利益考慮,不得不一直“跟在這些居民身后”清理。通過張貼告示、上門勸阻后,依然有人亂堆亂放時,居委會和物業(yè)真的有義務(wù)一定要清理嗎?第一責(zé)任人應(yīng)該是誰?


        上海豐兆律師事務(wù)所律師楊逸飛:


        居民反復(fù)亂堆物,首先性質(zhì)上是居民的侵權(quán)行為,侵犯的是鄰居等部分業(yè)主的民事權(quán)益甚至公共利益。


        至于物業(yè)有沒有義務(wù)清理樓道,根據(jù)物業(yè)管理合同,一般是有的。物業(yè)有義務(wù)根據(jù)合同進行定期清理,但也沒法苛求物業(yè)隨時隨地清理亂堆物。


        至于居委會,性質(zhì)上是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織,可以監(jiān)督批評教育亂堆物的居民,但是很難有強制力。


        真的遇到屢教不改的居民,建議根據(jù)《民法典》第286條第二款“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失”之規(guī)定,由業(yè)主大會或業(yè)委會提起訴訟要求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。


        《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第三章第二十八條規(guī)定:高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通,禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。禁止圈占、遮擋消火栓,禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物,禁止在防火卷簾下堆放物品。


        《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第三章第三十七條規(guī)定:禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電。違反此規(guī)定的,由消防救援機構(gòu)責(zé)令改正,對非經(jīng)營性單位和個人處500元以上1000元以下罰款。


        此外,業(yè)主亂堆物影響消防安全、市容管理的,可以投訴至消防、城管等部門進行處理。


        來源:上海松江等

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