現(xiàn)在很多小區(qū)樓房格局是兩梯多戶，住戶從電梯到家門口要經(jīng)過(guò)公共走廊。然而，正是這條公共走廊，讓一些鄰里之間鬧得不可開交。
最近吳小姐因?yàn)楣沧呃壤锍霈F(xiàn)的一個(gè)鞋柜，與鄰居鬧掰了。雖然她已與鄰居協(xié)商多次，但問(wèn)題一直沒(méi)能解決，這到底是怎么回事呢？
樓道放鞋柜
鄰居不堪其擾
去年11月，吳小姐買了一套二手商品房，完成裝修后于今年6月入住�？上Ш镁安婚L(zhǎng)，沒(méi)過(guò)多久，她就遭遇了煩心事兒。
“我們這棟樓一梯兩戶，出了電梯就是走廊，左右兩側(cè)各一戶，走廊很窄。然而，鄰居把大鞋柜直接擺在了電梯旁的走廊里，鞋柜上方還堆滿了各種鞋盒。冬天還湊合，夏天一出電梯就會(huì)聞到一股臭味，太糟心了�！眳切〗惚г�，自己入住以來(lái)，天天為這個(gè)飄散臭氣的鞋柜煩心，為此也沒(méi)少與對(duì)方協(xié)商，但對(duì)方一直以“此處是自家門口”為由，拒絕將鞋柜搬進(jìn)室內(nèi)。
吳小姐說(shuō)，她曾在朋友居住的小區(qū)里發(fā)現(xiàn)單元口的小天地被業(yè)主們占用得面目全非，除了鞋柜，還有儲(chǔ)物架、腳盆、雜物堆、衣物等。
據(jù)物業(yè)工作人員介紹，公共走廊里擺放鞋柜的情況非常普遍，物業(yè)也常接到居民投訴，抱怨公共走廊通行受阻、飄散異味等。糾紛發(fā)生時(shí)，物業(yè)管理人員也是苦口婆心勸說(shuō)，希望相關(guān)業(yè)主能主動(dòng)移除公共走廊里的鞋柜或物品，然而他們對(duì)此并沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。
樓道放鞋柜
業(yè)主各抒己見
采訪中，對(duì)于公共走廊能否為個(gè)人所用，有業(yè)主認(rèn)為：“我在自家門口放個(gè)鞋柜，不影響鄰居進(jìn)出，鄰居憑什么反對(duì)？況且這是公攤面積，按我房子的面積算，這部分面積我完全可以使用�！边@位業(yè)主表示，房子面積本來(lái)就不大，放一個(gè)鞋柜在門口，平時(shí)進(jìn)出穿脫鞋也方便。
“公共走廊空著也是空著，放點(diǎn)雜物又怎么了？只要走得過(guò)去不就行了嗎？”另一位業(yè)主余女士表示，只要把鞋柜做在自己家門口，不影響鄰居出入就行，“再說(shuō)，鄰居也可以在公共走廊放個(gè)鞋柜嘛，大家一起用，不干擾對(duì)方不就行啦
“公共走廊是大家公用的，買房的時(shí)候每個(gè)人都花了錢，你想放置鞋柜當(dāng)然得征得鄰居同意�！睒I(yè)主楊先生也經(jīng)歷了類似的事——他的鄰居想把公共走廊改造成私人的入戶花園，而楊先生表示，堆放花盆花架勢(shì)必會(huì)造成走廊擁堵，而且自己也出了公攤面積的錢，這不能一個(gè)人說(shuō)了算。
與楊先生持同一觀點(diǎn)的還有業(yè)主柳先生：“公共樓道、走廊屬于業(yè)主共有，不是誰(shuí)家的私人領(lǐng)域，放置鞋柜、雜物架既影響整潔美觀，還會(huì)導(dǎo)致保潔人員無(wú)法進(jìn)行日常清掃，甚至制造消防和安全隱患，這不是損人利己么？建議大家都能換位思考，把鞋柜放進(jìn)屋內(nèi)�！�
樓道擺放鞋柜可能觸及的法律法規(guī)
一、《消防法》第二十八條規(guī)定：“任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道”，樓道作為火災(zāi)時(shí)的重要消防通道和安全出口，必須時(shí)刻保持安全和暢通。
《消防法》第六十條第三款：占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款。
二、《民法典》第二百八十六條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。
三、《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定 》第三章第二十八條規(guī)定：高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。
《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定 》第三章第三十七條規(guī)定：禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車充電。違反此規(guī)定的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，對(duì)非經(jīng)營(yíng)性單位和個(gè)人處500元以上1000元以下罰款。
四、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：樓梯通道，所有權(quán)屬于全體業(yè)主。個(gè)別業(yè)主私自將樓梯通道用于自己堆放雜物，明顯是化共有為私有，也是對(duì)其他業(yè)主共有權(quán)的侵害。
律師提醒
對(duì)于公共走廊的使用問(wèn)題，記者專門咨詢了律師，律師告訴記者，根據(jù)我國(guó)《民法典》第271條規(guī)定 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。公共走廊應(yīng)當(dāng)屬于建筑物專有部分以外的共有部分，任何人均應(yīng)在合理限度內(nèi)恰當(dāng)使用，不得妨礙其他業(yè)主的平等使用權(quán)。業(yè)主如果擅自將鞋柜放置于公共走廊處，沒(méi)有征得其他業(yè)主同意，那就會(huì)構(gòu)成侵占公共部位的違章事實(shí)。
律師提醒，走廊屬于公共場(chǎng)所，用私有物品占領(lǐng)雖然方便了自家，但如果大家都這樣做，整個(gè)走廊被物品占據(jù)，會(huì)造成極大安全隱患。作為小區(qū)業(yè)主要文明裝修，針對(duì)公攤面積要在合理限度內(nèi)使用，避免在裝修過(guò)程中侵占公攤面積，引起鄰里糾紛以及財(cái)產(chǎn)損失。“要解決公攤面積被占用的問(wèn)題可以通過(guò)法律途徑，請(qǐng)求法院排除妨礙�！�
物業(yè)觀點(diǎn)
樓道是自家進(jìn)出通道，
也是社區(qū)居民疏散通道，
請(qǐng)不要在樓道、電纜井內(nèi)堆放雜物。
電瓶車勿停在樓梯間、室內(nèi)充電，
充電時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。
自覺(jué)維護(hù)滅火器、消火栓、
疏散指示標(biāo)志、防火門等消防設(shè)施。
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