12月14日上午武昌區(qū)人民法院白沙洲人民法庭法官劉旭做客周二之約直播室為網(wǎng)友解答法律問題
房子沒住，物業(yè)費可否打折？
在周二之約直播室網(wǎng)友提出的這些問題
法官劉旭也進行了解答▼
問：我是小區(qū)物業(yè)管家，管理的樓棟中有還沒裝修的毛坯房，向業(yè)主催收物業(yè)費時，有業(yè)主提出房子是空置的，物業(yè)費要打折，請問法律規(guī)定是怎么樣的？
答：2011年1月1日施行的《武漢市物業(yè)管理條例》確實有“房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務(wù)費用”的規(guī)定，同時期其他地區(qū)也有類似規(guī)定，但2018年修訂、2019年施行的《武漢市物業(yè)管理條例》已將該規(guī)定刪除。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條“業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費”規(guī)定，空置房屋的物業(yè)服務(wù)費也應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標準交納。
問：聽說沒有和物業(yè)公司簽合同就可以不交物業(yè)費，我印象里自己也沒有簽，請問到底是不是真的？
答：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條規(guī)定，“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同,對業(yè)主具有法律約束力。”
即使業(yè)主沒有與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但開發(fā)商或業(yè)委會、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同依然對業(yè)主有效，業(yè)主應(yīng)當依約交納物業(yè)服務(wù)費。
問：我住的是高層小區(qū)，小區(qū)有物業(yè)公司，我是一樓的業(yè)主，平時不用電梯，也不用小區(qū)的娛樂設(shè)施，我享受的物業(yè)服務(wù)少，為什么要和高層業(yè)主交一樣多的物業(yè)費？
答：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，“業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。”
現(xiàn)在城市小區(qū)以多層、高層建筑為主，業(yè)主享有的房屋產(chǎn)權(quán)為建筑物區(qū)分所有權(quán)，即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，物業(yè)服務(wù)就會涉及這兩部分，只要物業(yè)服務(wù)公司依法依約提供服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)當依約交納物業(yè)服務(wù)費。
來源：長江日報
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