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        房子沒住,物業(yè)費能否打折?
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2021/12/17 16:53:05  點擊:671
        12月14日上午武昌區(qū)人民法院白沙洲人民法庭法官劉旭做客周二之約直播室為網(wǎng)友解答法律問題


        房子沒住,物業(yè)費可否打折?

        在周二之約直播室網(wǎng)友提出的這些問題
        法官劉旭也進行了解答

        問:我是小區(qū)物業(yè)管家,管理的樓棟中有還沒裝修的毛坯房,向業(yè)主催收物業(yè)費時,有業(yè)主提出房子是空置的,物業(yè)費要打折,請問法律規(guī)定是怎么樣的?


        答:2011年1月1日施行的《武漢市物業(yè)管理條例》確實有“房屋交付后一年內(nèi)無人入住的,空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務(wù)費用”的規(guī)定,同時期其他地區(qū)也有類似規(guī)定,但2018年修訂、2019年施行的《武漢市物業(yè)管理條例》已將該規(guī)定刪除。


        根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條“業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費”規(guī)定,空置房屋的物業(yè)服務(wù)費也應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標準交納。

        問:聽說沒有和物業(yè)公司簽合同就可以不交物業(yè)費,我印象里自己也沒有簽,請問到底是不是真的?


        答:根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條規(guī)定,“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同,對業(yè)主具有法律約束力。”


        即使業(yè)主沒有與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,但開發(fā)商或業(yè)委會、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同依然對業(yè)主有效,業(yè)主應(yīng)當依約交納物業(yè)服務(wù)費。




        問:我住的是高層小區(qū),小區(qū)有物業(yè)公司,我是一樓的業(yè)主,平時不用電梯,也不用小區(qū)的娛樂設(shè)施,我享受的物業(yè)服務(wù)少,為什么要和高層業(yè)主交一樣多的物業(yè)費?


        答:根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定,“業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。”
        現(xiàn)在城市小區(qū)以多層、高層建筑為主,業(yè)主享有的房屋產(chǎn)權(quán)為建筑物區(qū)分所有權(quán),即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,物業(yè)服務(wù)就會涉及這兩部分,只要物業(yè)服務(wù)公司依法依約提供服務(wù),業(yè)主就應(yīng)當依約交納物業(yè)服務(wù)費。


        來源:長江日報

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