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      1. 物業(yè)公司
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        >> 物業(yè)管理公司
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        物業(yè)服務(wù)用房包括哪些房屋?歸誰(shuí)所有?
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2021/12/17 17:06:25  點(diǎn)擊:904

        一、什么是物業(yè)服務(wù)用房


        住宅物業(yè)服務(wù)用房是指用于物業(yè)服務(wù)辦公的用房(包括接待、辦公、會(huì)議、檔案、衛(wèi)生間等用房)、物業(yè)服務(wù)配套的用房(包括門(mén)衛(wèi)、值班、倉(cāng)庫(kù)、消防控制室、安防控制室等用房)、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房和黨建活動(dòng)用房等。


        二、物業(yè)服務(wù)用房的標(biāo)準(zhǔn)


        根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條,新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不低于地上地下總建筑面積千分之四的比例配置物業(yè)服務(wù)用房,低于一百平方米的按照一百平方米配置,并無(wú)償移交。其中,用于業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的,應(yīng)當(dāng)按照配置物業(yè)服務(wù)用房的比例合理確定,一般按照建筑面積二十至四十平方米配置。


        三、物業(yè)服務(wù)用房的權(quán)屬


        《民法典》第二百七十四條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有!


        《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定:“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途!


        這些法律法規(guī)明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)屬于業(yè)主,既不屬于建設(shè)單位,也不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)也明確了物業(yè)服務(wù)用房的用途是特定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的,可以使用物業(yè)服務(wù)用房,但無(wú)權(quán)改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。


        四、物業(yè)服務(wù)用房的現(xiàn)狀


        物業(yè)服務(wù)用房通常包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房及業(yè)主活動(dòng)室等等,但現(xiàn)實(shí)生活中,很多小區(qū)的物業(yè)用房被占用居住,被改做他用,甚至被轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng),嚴(yán)重?fù)p害了廣大業(yè)主的利益。


        五、物業(yè)服務(wù)用房被占用怎么做


        1. 認(rèn)定


        《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),建設(shè)單位不得擅自處分!睒I(yè)主在購(gòu)房后,有權(quán)了解本小區(qū)物業(yè)用房的具體位置、具體面積和具體用途,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)核查是否符合規(guī)定。


        2. 保護(hù)


        《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十一條規(guī)定:“違反本條例的規(guī)定,建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,給予警告,沒(méi)收違法所得,并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款!


        《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條規(guī)定:“違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,給予警告,并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”


        如購(gòu)買(mǎi)新房,發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)未按規(guī)定設(shè)置物業(yè)服務(wù)用房,可向區(qū)級(jí)主管部門(mén)提供相關(guān)證明材料進(jìn)行投訴。如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房被物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變用途,可向區(qū)級(jí)主管部門(mén)提供相關(guān)證明材料進(jìn)行投訴,區(qū)級(jí)主管部門(mén)核查后會(huì)進(jìn)行要求整改,拒不整改的將進(jìn)行罰款。如是對(duì)外經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生收益,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。


        3. 管理


        對(duì)于已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),可由業(yè)委會(huì)牽頭聘請(qǐng)第三方測(cè)繪公司,對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房的面積進(jìn)行測(cè)定并記錄成檔,業(yè)委會(huì)定期查看情況,并記錄在檔。沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū),可每幢樓選出居民代表進(jìn)行上述工作,相關(guān)費(fèi)用可提議從公共收益中支出(需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò))。


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