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      1. 物業(yè)公司
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        下水道不是垃圾桶!堵塞返水了每戶賠1300!物業(yè)緊急倡議...
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2022/1/14 14:03:35  點(diǎn)擊:502

        下水管道堵塞導(dǎo)致污水倒灌房屋

        反水造成的損失如何確認(rèn)損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

        近日,

        萍鄉(xiāng)市安源區(qū)法院調(diào)解了一起

        侵權(quán)責(zé)任糾紛案件,

        最終,樓上業(yè)主各賠償了

        房屋反水的二樓業(yè)主1300元。


        房屋反水 樓上7業(yè)主被起訴

        2020年3月7日,萍鄉(xiāng)某小區(qū)二樓業(yè)主易某接到物業(yè)電話,他家的房屋滲水了。當(dāng)晚7時(shí),易某趕到家中,發(fā)現(xiàn)家中地板、家具已經(jīng)全部被糞水浸透。經(jīng)物業(yè)和業(yè)委會(huì)緊急疏通,發(fā)現(xiàn)堵塞位置為一樓至二樓的管道拐彎處,堵塞物為口罩布、抹布、紙尿褲、衛(wèi)生紙等。


        事故發(fā)生后,物業(yè)和業(yè)委會(huì)組織業(yè)主們進(jìn)行調(diào)解。考慮到3樓至11樓業(yè)主(9樓業(yè)主未裝修入住)與易某共用該下水道,均存在使用不當(dāng)導(dǎo)致下水道堵塞的可能,希望業(yè)主們對(duì)易某進(jìn)行賠償。


        之后,僅有11樓業(yè)主向易某支付賠償金。易某遂將樓上7戶業(yè)主起訴至萍鄉(xiāng)市安源區(qū)人民法院。


        各執(zhí)一詞 法院調(diào)解達(dá)成一致

        易某表示,由于污水倒灌,家中嚴(yán)重受損,重新裝修所需費(fèi)用遠(yuǎn)超訴訟請(qǐng)求的金額,此次起訴所求并非賠償,更多是希望大家以后文明使用下水管道,不要再亂丟垃圾。


        樓上業(yè)主們表示,雖然同情易某遭遇,但自己也是滿腹委屈。


        首先,不能確定下水道堵塞原因,也不排除是房屋承建時(shí)留下的隱患。


        其次,易某訴求的損失沒(méi)有依據(jù),具體損失應(yīng)經(jīng)相關(guān)鑒定后才能確認(rèn)。


        再次,易某也使用該下水管道,亦存在使用不當(dāng)?shù)目赡,且事發(fā)時(shí)易某家中無(wú)人,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大,應(yīng)該負(fù)主要責(zé)任。


        最后,物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)處理下水道堵塞事宜,同樣負(fù)有責(zé)任,應(yīng)追加物業(yè)公司為本案被告。


        物業(yè)公司表示,物業(yè)管不到業(yè)主怎么丟垃圾,在發(fā)現(xiàn)下水道堵塞后,及時(shí)通知了易某,也對(duì)事故進(jìn)行了相應(yīng)處理,還組織了業(yè)主們進(jìn)行調(diào)解,已盡到相應(yīng)義務(wù)。


        在充分了解幾方訴求后,法官多次組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。


        最后,易某與樓上7戶業(yè)主達(dá)成一致調(diào)解意見,每戶業(yè)主各向易某支付1300元。


        法官釋法:侵權(quán)人不明共同賠償

        該院法官表示,根據(jù)《民法典》第二百八十八條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。”


        本案中,業(yè)主對(duì)于共同使用的下水管道負(fù)有共同管理、共同維護(hù)的義務(wù)。如因業(yè)主共用的下水管道堵塞導(dǎo)致某一業(yè)主受到財(cái)產(chǎn)損失,而又無(wú)法確定具體侵權(quán)人,那么共同使用該下水管道的業(yè)主不能證明自身無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí),需共同承擔(dān)賠償責(zé)任。


        為減少發(fā)生下水管道堵塞事件,物業(yè)在此向廣大業(yè)戶做出倡議如下:
        及時(shí)清理下水道頭發(fā)

        日常洗澡時(shí)或多或少都會(huì)掉發(fā),頭發(fā)成了堵塞下水道的主力大軍。當(dāng)頭發(fā)進(jìn)入排水管時(shí),會(huì)黏在下水道內(nèi)壁上,久而久之積累很多頭發(fā),漸漸形成毛球,最后堵塞排水管。


        提前做好預(yù)防工作,沐浴前最好梳下頭發(fā),減少進(jìn)入排水管中的毛發(fā)。平時(shí)使用時(shí)也要蓋好地漏,可以在地漏上套上不用的絲襪用來(lái)黏住頭發(fā),每天清理也很重要。


        煙頭禁止扔入下水道

        煙灰雖然會(huì)被水沖走,但是煙頭不會(huì),它會(huì)吸水膨脹,不溶于水不易被溶解,久而久之會(huì)造成下水道堵塞。除此之外,煙頭中含有有害物質(zhì)如尼古丁,可能導(dǎo)致水污染。


        煙頭扔進(jìn)下水道發(fā)生爆炸的新聞是有的,所以抽煙的人士需注意,切勿在下水道丟煙頭,公共場(chǎng)所的下水道更加需要注意。下水道腐爛的物體發(fā)酵,容易產(chǎn)生沼氣,遇明火易發(fā)生爆炸。


        尿不濕、紙巾切勿丟入下水道

        尿不濕、紙巾等物不易溶解,會(huì)在馬桶下方的U形管處堵住,人們?cè)谑柰〞r(shí)只能把它們通到下方處,反而會(huì)在其他地方造成更嚴(yán)重的二次堵塞。


        貼紙、塑料袋等禁止扔入下水道

        如買來(lái)的瓶瓶罐罐都貼滿了各種貼紙,覺得礙眼撕了隨手扔進(jìn)下水道是不正確的。貼紙本身帶有膠水黏性,會(huì)附著在下水道管壁上導(dǎo)致無(wú)法順利排出。貼紙本身是需要很長(zhǎng)時(shí)間分解的材料,時(shí)間久了自然而然會(huì)造成堵塞。


        像塑料袋等塑料制品很難被沖下去,一旦沖下去,就會(huì)充滿空氣,擋住水流,造成堵塞,塑料制品同樣是難以分解的材料。不容易分解的物品要進(jìn)行歸類扔進(jìn)垃圾桶。


        藥物切勿扔進(jìn)下水道

        有些人認(rèn)為藥物在水中容易分解,所以會(huì)選擇把藥物丟入水槽或馬桶里,其實(shí)是錯(cuò)誤的做法。藥物實(shí)際不溶于水,人體中有胃酸可以分解藥物,但普普通通的下水道沒(méi)有分解功能,相反藥物內(nèi)的粉末可能會(huì)長(zhǎng)時(shí)間黏附在下水道管壁上造成堵塞。


        廚余垃圾切勿直接倒入下水道

        帶著油脂的剩菜飯汁不能直接倒入下水道,含有油脂的廚余垃圾進(jìn)入下水道冷卻后,會(huì)凝結(jié)成固體脂肪。凝結(jié)后的油脂常常會(huì)黏住其他垃圾,造成嚴(yán)重堵塞。


        面食、蛋殼等切勿丟入下水道

        煮面、做飯時(shí)不小心將面、大米等沖進(jìn)下水道內(nèi),千萬(wàn)別大意!面食和大米會(huì)吸收水分、慢慢膨脹,需要長(zhǎng)時(shí)間才能溶解在水中,可能有時(shí)候就卡在下水道轉(zhuǎn)彎處。


        你可能會(huì)想:蛋殼那么細(xì)碎,分解成一小塊一小塊沖進(jìn)下水道不會(huì)有大礙吧?千萬(wàn)別抱有如此僥幸心理!小塊的蛋殼依然有可能互相卡住,慢慢的堆積,最后形成蛋狀物,同樣會(huì)造成堵塞。


        口罩、棉簽、棉球等禁止丟入下水道

        口罩、棉簽、棉球等分解起來(lái)特別困難,還會(huì)粘住油脂,時(shí)間久了就像滾雪球一樣越來(lái)越大,最后堵住管道。


        涂料和建筑垃圾嚴(yán)禁丟入下水道

        裝修時(shí)的涂料粘稠度非常高,如果附著在下水道上,會(huì)粘住路過(guò)的油脂、衛(wèi)生紙等。沙粒、水泥粒、碎石、玻璃片等重量大的裝修垃圾,會(huì)在下水道U形管彎道沉淀下來(lái),為食物和衛(wèi)生紙?zhí)峁┛梢砸栏降幕A(chǔ)。


        再次溫馨提示廣大業(yè)主,告知家人或租戶,要求裝修人員文明施工,切勿將裝修垃圾丟入下水道中。


        春節(jié)臨近

        請(qǐng)大家

        自覺維護(hù)社會(huì)公德養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣正確使用排污管和排水管確保排污排水管道通暢、不堵塞

        來(lái)源:江西法制網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)

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