過(guò)了臘八就是年
馬上過(guò)年了
親愛(ài)的業(yè)主請(qǐng)放下所有理由，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)！非常非常期待，來(lái)自您最讓我們感動(dòng)的那句：“物業(yè)費(fèi)已交！”
咱們結(jié)清賬過(guò)年！
業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)公共區(qū)域、共有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、清潔、管養(yǎng)和物業(yè)人員的工資
但是很多業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)既侵害了已交費(fèi)業(yè)主的利益
也侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益
拖欠物業(yè)費(fèi)
法院晚上找上門
17日晚上，昆明五華區(qū)人民法院執(zhí)行局工作人員來(lái)到經(jīng)典雙城小區(qū)，與多名沒(méi)有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的住戶進(jìn)行溝通勸解。
01
執(zhí)行人員電話聯(lián)系相關(guān)業(yè)主
“你好，我是五華區(qū)人民法院執(zhí)行局的，我們?cè)陔娫捓锖湍阏f(shuō)個(gè)大概，木易楊物業(yè)公司這邊，當(dāng)時(shí)起訴你們物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在判決書(shū)生效以后，他們到我們執(zhí)行局這邊申請(qǐng)執(zhí)行�！�
據(jù)了解
該小區(qū)40多位業(yè)主因各種原因
多年沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)
物業(yè)公司
便一紙?jiān)V狀將他們告上法庭
五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“多位業(yè)主一直認(rèn)為經(jīng)典雙城小區(qū)，從交房到現(xiàn)在一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，有些電梯沒(méi)有正常使用為由，拒絕向物業(yè)公司繳納物管
據(jù)稱，物業(yè)公司雖然每年都通知業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，但是從2016年至今許多業(yè)主沒(méi)有繳納。執(zhí)行局的工作人員在了解了詳細(xì)情況后，考慮到白天業(yè)主需要出門上班，便決定晚上上門進(jìn)行溝通。
02
執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)
“物業(yè)費(fèi)和你們逾期辦證是兩個(gè)法律關(guān)系，如果他們現(xiàn)在申請(qǐng)過(guò)來(lái)執(zhí)行，你們銀行賬戶我們已經(jīng)凍結(jié)，下一步就限制高消費(fèi)，如果上了限制高消費(fèi)，對(duì)你們不好。所以我們沒(méi)上，所以我想著你們晚上在家，才晚上專門找過(guò)來(lái)
面對(duì)工作人員的耐心勸說(shuō)，不少業(yè)主才明白原來(lái)不繳納物業(yè)費(fèi)的嚴(yán)重后果，大部分業(yè)主也積極配合工作人員和物業(yè)公司盡快繳清了拖欠的物業(yè)費(fèi)，但是仍有部分業(yè)主沒(méi)有繳納。
五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“多名執(zhí)行干警就到業(yè)主家里，耐心做解釋法律的工作，大部分的業(yè)主最后表示同意繳納物業(yè)費(fèi)�！�
五華區(qū)人民法院的工作人員
同時(shí)提醒市民
雖然每年需要交納的物業(yè)費(fèi)不多
但是如果長(zhǎng)期不交
也會(huì)對(duì)個(gè)人生活帶來(lái)影響
五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“有3000多6000多，總共金額不大，他們就認(rèn)為沒(méi)什么關(guān)系，但是我們案件立案以后呢，不管金額多大，我們都會(huì)把被執(zhí)行人納入限制高消費(fèi)的名單里�！�
03
完整視頻看這里↓
拖欠物業(yè)費(fèi)
拒不執(zhí)行法院支付令
被列入失信“黑名單”
業(yè)主林某因欠著幾千塊錢的物業(yè)費(fèi)被惠濟(jì)區(qū)人民法院列入了失信被執(zhí)行人名單并下達(dá)了“限高令”
近日準(zhǔn)備年末去泰國(guó)旅游“團(tuán)建”的林某發(fā)現(xiàn)同行的同事都能順利購(gòu)買機(jī)票自己卻因上了失信“黑名單”購(gòu)票失敗
01
拒交物業(yè)費(fèi) 法院下達(dá)“支付令”
現(xiàn)年32歲的林某是鄭州某小區(qū)的業(yè)主。2015年5月，林某與某物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議中約定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米2.6元；業(yè)主每六個(gè)月交納一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)，上半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在當(dāng)年的1月31日前交納，下半年的應(yīng)在7月31日前交納。按照林某的住宅面積，每半年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)1315元。
隨后，某物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，但林某卻拖欠2017年10月1日至2019年12月31日間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)5918元遲遲不交。幾經(jīng)催促無(wú)果后，2019年10月，某物業(yè)公司向惠濟(jì)法院申請(qǐng)了支付令�；轁�(jì)法院于隨后下達(dá)支付令，限林某于收到支付令之日起15日內(nèi)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)5918元。
因林某在收到支付令之日起15日內(nèi)，既未提出異議，也未向某物業(yè)公司支付所拖欠的物業(yè)費(fèi)，某物業(yè)公司向惠濟(jì)法院申請(qǐng)了強(qiáng)制申請(qǐng)。
02
公司年底組織集體泰國(guó)游
他上了黑名單 買不了機(jī)票
案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官第一時(shí)間向被執(zhí)行人林某送達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令等法律文書(shū)，同時(shí)向林某詳細(xì)告知了積極履行法定義務(wù)的必要性和拒不執(zhí)行的法律后果，但林某卻推三阻四、不愿意履行，還更換了手機(jī)號(hào)碼，并開(kāi)始對(duì)執(zhí)行法官避而不見(jiàn)。
由于經(jīng)查詢，林某名下并無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法官便依法將林某列入了失信被執(zhí)行人名單，對(duì)其采取限制高消費(fèi)等信用懲戒。
可賴著不還錢、對(duì)執(zhí)行法官能躲就躲，就行了嗎？答案顯然是否定的。
12月20日上午，惠濟(jì)法院的執(zhí)行法官忽然接到了林某打來(lái)的電話，稱其愿意主動(dòng)償還欠下的5千余元物業(yè)費(fèi)。跟執(zhí)行法官“玩失蹤”的林某怎么主動(dòng)提起還錢了？電話中，執(zhí)行法官一問(wèn)才知道，原來(lái)林某所工作的公司組織員工年末集體泰國(guó)游，就在買往返機(jī)票時(shí)，同事們一個(gè)個(gè)都順利買了票，只有他因?yàn)樯狭耸拧昂诿麊巍睂?dǎo)致購(gòu)票失敗，場(chǎng)面一度十分尷尬。此刻，林某才終于認(rèn)識(shí)到法院強(qiáng)制執(zhí)行的嚴(yán)肅性，其態(tài)度立即發(fā)生了180°大轉(zhuǎn)彎，趕忙主動(dòng)聯(lián)系法官要求還錢，并將其從“黑名單”中刪除。
考慮到林某出行在即，在了解到事情的原委后，執(zhí)行法官在電話中對(duì)林某進(jìn)行了批評(píng)教育，并敦促其盡早主動(dòng)履行。在執(zhí)行法官的努力下，12月21日上午，林某主動(dòng)將全部執(zhí)行款轉(zhuǎn)入法院執(zhí)行專項(xiàng)賬戶內(nèi)，法官也法把林某從失信“黑名單”里“除名”，案件得以順利執(zhí)結(jié)。
03
心存僥幸當(dāng)“老賴”要不得
法院強(qiáng)制執(zhí)行沒(méi)商量
執(zhí)行法官隨后提醒，公民、法人和其他組織均應(yīng)自覺(jué)履行人民法院生效法律文書(shū)所確定的義務(wù)。凡負(fù)有履行法院生效裁判確定義務(wù)的被執(zhí)行人，應(yīng)積極主動(dòng)到法院如實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)，依法履行義務(wù)、接受配合法院執(zhí)行工作，不得規(guī)避、妨礙、抗拒執(zhí)行，逾期不履行。
如果被執(zhí)行人有能力履行而拒不履行并存在拒絕申報(bào)財(cái)產(chǎn)、虛假申報(bào)財(cái)產(chǎn)、隱匿、轉(zhuǎn)移、毀損、非法處置查封扣押財(cái)產(chǎn)、人為設(shè)置障礙等妨害執(zhí)行情節(jié)的，將視情節(jié)輕重采取罰款、拘留等制裁措施；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。
拖欠物業(yè)費(fèi)
業(yè)主可能面臨這些后果
一、法院強(qiáng)制執(zhí)行
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
《民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
二、司法拘留
根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。
三、列入失信名單
物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大，但時(shí)間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因?yàn)閿?shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對(duì)于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進(jìn)行信用聯(lián)合懲戒。
四、失信聯(lián)合懲戒
1、唯一住房法院可拍賣；
2、查封、凍結(jié)支付寶賬戶；
3、一鍵網(wǎng)上凍結(jié)、劃扣財(cái)產(chǎn)；
4、名單同步芝麻信用，網(wǎng)購(gòu)受限；
5、不得擔(dān)任老板、董事、監(jiān)事、高管；
6、禁止高消費(fèi)；
7、水陸空阻止出行；
8、子女不允許上重點(diǎn)私立學(xué)校；
9、被限制炒股、買房、出境；
10、養(yǎng)老金可被直接劃扣；
11、最高可判7年。
物業(yè)費(fèi)是維護(hù)小區(qū)正常運(yùn)作的資金
也是物業(yè)公司能夠?yàn)闃I(yè)主
提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的根本保證
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途主要有以下幾個(gè)方面：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6.辦公費(fèi)用；
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)
取之于業(yè)主，用之于業(yè)主
我們把物業(yè)費(fèi)的每一分都切切實(shí)實(shí)地花在了社區(qū)服務(wù)建設(shè)上。物業(yè)工作的順利開(kāi)展，有賴于廣大業(yè)的支持與配合，這是物業(yè)為業(yè)主打造高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)、創(chuàng)造美好和諧社區(qū)生活的動(dòng)力源泉。
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