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      1. 物業(yè)公司
        物業(yè)公司 物業(yè)公司
        物業(yè)公司
        >> 新聞動(dòng)態(tài)
        物業(yè)公司
        物業(yè)公司
        新聞動(dòng)態(tài)
        快過(guò)年了!請(qǐng)把物業(yè)費(fèi)交了
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2022/1/14 14:34:35  點(diǎn)擊:519

        過(guò)了臘八就是年

        馬上過(guò)年了


        親愛(ài)的業(yè)主請(qǐng)放下所有理由,及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)!非常非常期待,來(lái)自您最讓我們感動(dòng)的那句:“物業(yè)費(fèi)已交!”

        咱們結(jié)清賬過(guò)年!


        業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)公共區(qū)域、共有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、清潔、管養(yǎng)和物業(yè)人員的工資
        但是很多業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)既侵害了已交費(fèi)業(yè)主的利益
        也侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益

        拖欠物業(yè)費(fèi)

        法院晚上找上門


        17日晚上,昆明五華區(qū)人民法院執(zhí)行局工作人員來(lái)到經(jīng)典雙城小區(qū),與多名沒(méi)有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的住戶進(jìn)行溝通勸解。


        01


        執(zhí)行人員電話聯(lián)系相關(guān)業(yè)主


        “你好,我是五華區(qū)人民法院執(zhí)行局的,我們?cè)陔娫捓锖湍阏f(shuō)個(gè)大概,木易楊物業(yè)公司這邊,當(dāng)時(shí)起訴你們物業(yè)費(fèi),現(xiàn)在判決書(shū)生效以后,他們到我們執(zhí)行局這邊申請(qǐng)執(zhí)行!


        據(jù)了解

        該小區(qū)40多位業(yè)主因各種原因

        多年沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)

        物業(yè)公司

        便一紙?jiān)V狀將他們告上法庭


        五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇:“多位業(yè)主一直認(rèn)為經(jīng)典雙城小區(qū),從交房到現(xiàn)在一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,有些電梯沒(méi)有正常使用為由,拒絕向物業(yè)公司繳納物管


        據(jù)稱,物業(yè)公司雖然每年都通知業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),但是從2016年至今許多業(yè)主沒(méi)有繳納。執(zhí)行局的工作人員在了解了詳細(xì)情況后,考慮到白天業(yè)主需要出門上班,便決定晚上上門進(jìn)行溝通。


        02


        執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)


        物業(yè)費(fèi)和你們逾期辦證是兩個(gè)法律關(guān)系,如果他們現(xiàn)在申請(qǐng)過(guò)來(lái)執(zhí)行,你們銀行賬戶我們已經(jīng)凍結(jié),下一步就限制高消費(fèi),如果上了限制高消費(fèi),對(duì)你們不好。所以我們沒(méi)上,所以我想著你們晚上在家,才晚上專門找過(guò)來(lái)



        面對(duì)工作人員的耐心勸說(shuō),不少業(yè)主才明白原來(lái)不繳納物業(yè)費(fèi)的嚴(yán)重后果,大部分業(yè)主也積極配合工作人員和物業(yè)公司盡快繳清了拖欠的物業(yè)費(fèi),但是仍有部分業(yè)主沒(méi)有繳納。

        五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇:“多名執(zhí)行干警就到業(yè)主家里,耐心做解釋法律的工作,大部分的業(yè)主最后表示同意繳納物業(yè)費(fèi)!


        五華區(qū)人民法院的工作人員

        同時(shí)提醒市民

        雖然每年需要交納的物業(yè)費(fèi)不多

        但是如果長(zhǎng)期不交

        也會(huì)對(duì)個(gè)人生活帶來(lái)影響


        五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇:“有3000多6000多,總共金額不大,他們就認(rèn)為沒(méi)什么關(guān)系,但是我們案件立案以后呢,不管金額多大,我們都會(huì)把被執(zhí)行人納入限制高消費(fèi)的名單里!


        03


        完整視頻看這里↓


        拖欠物業(yè)費(fèi)

        拒不執(zhí)行法院支付令

        被列入失信“黑名單”


        業(yè)主林某因欠著幾千塊錢的物業(yè)費(fèi)被惠濟(jì)區(qū)人民法院列入了失信被執(zhí)行人名單并下達(dá)了“限高令
        近日準(zhǔn)備年末去泰國(guó)旅游“團(tuán)建”的林某發(fā)現(xiàn)同行的同事都能順利購(gòu)買機(jī)票自己卻因上了失信“黑名單”購(gòu)票失敗

         

        01


        拒交物業(yè)費(fèi) 法院下達(dá)“支付令”


        現(xiàn)年32歲的林某是鄭州某小區(qū)的業(yè)主。2015年5月,林某與某物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,協(xié)議中約定:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米2.6元;業(yè)主每六個(gè)月交納一次物業(yè)服務(wù)費(fèi),上半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在當(dāng)年的1月31日前交納,下半年的應(yīng)在7月31日前交納。按照林某的住宅面積,每半年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)1315元。


        隨后,某物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù),但林某卻拖欠2017年10月1日至2019年12月31日間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)5918元遲遲不交。幾經(jīng)催促無(wú)果后,2019年10月,某物業(yè)公司向惠濟(jì)法院申請(qǐng)了支付令;轁(jì)法院于隨后下達(dá)支付令,限林某于收到支付令之日起15日內(nèi)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)5918元。
        因林某在收到支付令之日起15日內(nèi),既未提出異議,也未向某物業(yè)公司支付所拖欠的物業(yè)費(fèi),某物業(yè)公司向惠濟(jì)法院申請(qǐng)了強(qiáng)制申請(qǐng)。


        02


        公司年底組織集體泰國(guó)游

        他上了黑名單 買不了機(jī)票


        案件進(jìn)入執(zhí)行程序后,執(zhí)行法官第一時(shí)間向被執(zhí)行人林某送達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令等法律文書(shū),同時(shí)向林某詳細(xì)告知了積極履行法定義務(wù)的必要性和拒不執(zhí)行的法律后果,但林某卻推三阻四、不愿意履行,還更換了手機(jī)號(hào)碼,并開(kāi)始對(duì)執(zhí)行法官避而不見(jiàn)。
        由于經(jīng)查詢,林某名下并無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),執(zhí)行法官便依法將林某列入了失信被執(zhí)行人名單,對(duì)其采取限制高消費(fèi)等信用懲戒。
        可賴著不還錢、對(duì)執(zhí)行法官能躲就躲,就行了嗎?答案顯然是否定的。
        12月20日上午,惠濟(jì)法院的執(zhí)行法官忽然接到了林某打來(lái)的電話,稱其愿意主動(dòng)償還欠下的5千余元物業(yè)費(fèi)。跟執(zhí)行法官“玩失蹤”的林某怎么主動(dòng)提起還錢了?電話中,執(zhí)行法官一問(wèn)才知道,原來(lái)林某所工作的公司組織員工年末集體泰國(guó)游,就在買往返機(jī)票時(shí),同事們一個(gè)個(gè)都順利買了票,只有他因?yàn)樯狭耸拧昂诿麊巍睂?dǎo)致購(gòu)票失敗,場(chǎng)面一度十分尷尬。此刻,林某才終于認(rèn)識(shí)到法院強(qiáng)制執(zhí)行的嚴(yán)肅性,其態(tài)度立即發(fā)生了180°大轉(zhuǎn)彎,趕忙主動(dòng)聯(lián)系法官要求還錢,并將其從“黑名單”中刪除。
        考慮到林某出行在即,在了解到事情的原委后,執(zhí)行法官在電話中對(duì)林某進(jìn)行了批評(píng)教育,并敦促其盡早主動(dòng)履行。在執(zhí)行法官的努力下,12月21日上午,林某主動(dòng)將全部執(zhí)行款轉(zhuǎn)入法院執(zhí)行專項(xiàng)賬戶內(nèi),法官也法把林某從失信“黑名單”里“除名”,案件得以順利執(zhí)結(jié)。


        03


        心存僥幸當(dāng)“老賴”要不得

        法院強(qiáng)制執(zhí)行沒(méi)商量


        執(zhí)行法官隨后提醒,公民、法人和其他組織均應(yīng)自覺(jué)履行人民法院生效法律文書(shū)所確定的義務(wù)。凡負(fù)有履行法院生效裁判確定義務(wù)的被執(zhí)行人,應(yīng)積極主動(dòng)到法院如實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn),依法履行義務(wù)、接受配合法院執(zhí)行工作,不得規(guī)避、妨礙、抗拒執(zhí)行,逾期不履行。


        如果被執(zhí)行人有能力履行而拒不履行并存在拒絕申報(bào)財(cái)產(chǎn)、虛假申報(bào)財(cái)產(chǎn)、隱匿、轉(zhuǎn)移、毀損、非法處置查封扣押財(cái)產(chǎn)、人為設(shè)置障礙等妨害執(zhí)行情節(jié)的,將視情節(jié)輕重采取罰款、拘留等制裁措施;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,將依法追究刑事責(zé)任。



        圖片

        拖欠物業(yè)費(fèi)

        業(yè)主可能面臨這些后果


        一、法院強(qiáng)制執(zhí)行

        物業(yè)管理?xiàng)l例第六十四條規(guī)定:違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。


        《民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

        二、司法拘留

        根據(jù)《民事訴訟法》:被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況;被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的,人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的,如果情節(jié)嚴(yán)重,還有可能被司法拘留

        三、列入失信名單

        物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大,但時(shí)間跨度久,很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上,也正因?yàn)閿?shù)額不大,當(dāng)事人往往置之不理,當(dāng)起了“老賴”,其中不乏生活富裕者。對(duì)于此種行為,法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單,依法進(jìn)行信用聯(lián)合懲戒。

        四、失信聯(lián)合懲戒

        1、唯一住房法院可拍賣;

        2、查封、凍結(jié)支付寶賬戶;

        3、一鍵網(wǎng)上凍結(jié)、劃扣財(cái)產(chǎn);

        4、名單同步芝麻信用,網(wǎng)購(gòu)受限;

        5、不得擔(dān)任老板、董事、監(jiān)事、高管;

        6、禁止高消費(fèi);

        7、水陸空阻止出行;

        8、子女不允許上重點(diǎn)私立學(xué)校;

        9、被限制炒股、買房、出境;

        10、養(yǎng)老金可被直接劃扣;

        11、最高可判7年。


        物業(yè)費(fèi)是維護(hù)小區(qū)正常運(yùn)作的資金

        也是物業(yè)公司能夠?yàn)闃I(yè)主

        提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的根本保證



        根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途主要有以下幾個(gè)方面:

        1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
        2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
        3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
        4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
        5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
        6.辦公費(fèi)用;
        7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
        8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
        9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。


        物業(yè)費(fèi)

        取之于業(yè)主,用之于業(yè)主

        我們把物業(yè)費(fèi)的每一分都切切實(shí)實(shí)地花在了社區(qū)服務(wù)建設(shè)上。物業(yè)工作的順利開(kāi)展,有賴于廣大業(yè)的支持與配合,這是物業(yè)為業(yè)主打造高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)、創(chuàng)造美好和諧社區(qū)生活的動(dòng)力源泉。


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