去年年底，
劉佳購買了某樓盤一套70多平米的房子，
并一次性交了半年物業(yè)費(fèi)。
最近，
她準(zhǔn)備續(xù)交下半年的物業(yè)費(fèi)時，
卻被物業(yè)公司告知，
過去半年的公攤電費(fèi)需要一并補(bǔ)上。
01
問題來了，業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，還要交水電公攤費(fèi)嗎？
記者根據(jù)劉佳提供的一張交費(fèi)明細(xì)發(fā)現(xiàn)，除了物業(yè)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)外，還包括電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)和公共用電分?jǐn)傠娰M(fèi)，這兩項(xiàng)共計108.11元。
“在此之前，并沒有聽到物業(yè)方面對收取電梯電費(fèi)的說明，也沒有注意到購房和物業(yè)合同中有相關(guān)條例�！毙^(qū)另一住戶也遇到相同情況。
02
購房合同約定，物業(yè)費(fèi)不含分?jǐn)偹娰M(fèi)！
對此，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理告訴記者，小區(qū)在去年交付使用，這次所收的電梯和其他公共設(shè)備費(fèi)用，是從去年交房以后所消耗的費(fèi)用，“水、電能耗費(fèi)用，用多少交多少，因此目前是小區(qū)第一次收取。”
對方還稱，公共設(shè)備所耗費(fèi)對全體小區(qū)業(yè)主實(shí)行平均分?jǐn)�，而電梯的電費(fèi)則分?jǐn)偟皆摋潣敲恳粦魳I(yè)主頭上。
記者從一名業(yè)主的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》看到，高層住宅：2.38元/平方米·月（不含全體業(yè)主共同分?jǐn)偧皩俨课环謹(jǐn)偹娰M(fèi)用）。
全體業(yè)主共同分?jǐn)偟牟糠譃闃I(yè)主公用設(shè)施、設(shè)備所消耗的水電費(fèi)用，包括公共區(qū)域、設(shè)備房、保潔、綠化、公共廁所等基于物業(yè)管理和維護(hù)需要的水、電等能耗費(fèi)用。專屬樓棟、單元分?jǐn)偛糠譃楸締卧獙Ｓ玫碾娞�、樓道照明、清潔用水等水、電能耗�?/span>
雖然合同有規(guī)定，但小區(qū)業(yè)主王先生認(rèn)為，合同由物業(yè)單方面起草，“這有點(diǎn)霸王合同的味道�！�
03
房管局：合同約定有效，有疑問可進(jìn)行價格審核
近日，物業(yè)方面向記者提供了一份在成都市龍泉驛區(qū)城鄉(xiāng)住房管理局的《物業(yè)管理服務(wù)合同備案表》，“業(yè)主分?jǐn)傠娞菁肮苍O(shè)備水、電能耗費(fèi)用，已在房管局進(jìn)行了備案�！�
成都市房管局有關(guān)人員告訴記者：“在現(xiàn)行法規(guī)下，沒有對物業(yè)服務(wù)費(fèi)由哪些組成進(jìn)行規(guī)定，合同已經(jīng)簽了，就不違反規(guī)定，以合同為準(zhǔn)�！比绻麡I(yè)主對費(fèi)用有所疑問，可通過價格部門進(jìn)行價格審核。
04
結(jié)論：應(yīng)遵循物業(yè)服務(wù)合同具體規(guī)定
業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，還要不要交共用設(shè)施設(shè)備用電用水費(fèi)（或稱水電公攤費(fèi)），原則上應(yīng)遵循物業(yè)服務(wù)合同的具體約定。而物業(yè)服務(wù)合同約定業(yè)主是否交納水電公攤費(fèi)的前提是業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中是否交納包含了該項(xiàng)費(fèi)用。
若業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中未包含該項(xiàng)費(fèi)用，那么，業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的同時，應(yīng)該繳納該項(xiàng)費(fèi)用。反之，則無需繳納。
來源：網(wǎng)絡(luò)
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