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      1. 物業(yè)公司
        物業(yè)公司 物業(yè)公司
        物業(yè)公司
        >> 新聞動(dòng)態(tài)
        物業(yè)公司
        物業(yè)公司
        新聞動(dòng)態(tài)
        物業(yè)管理這些是誰的事誰的則
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2018/8/10 15:50:41  點(diǎn)擊:1286

        小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有許多誤區(qū):有的把物業(yè)公司當(dāng)成產(chǎn)權(quán)單位,有的把物業(yè)公司當(dāng)成房地產(chǎn)開發(fā)商,有的把物業(yè)公司當(dāng)成政府相關(guān)職能部門,有的把物業(yè)公司當(dāng)成相關(guān)的運(yùn)營商。


        這些錯(cuò)誤的觀念,導(dǎo)致許多業(yè)主把與住房相關(guān)的責(zé)任都推到物業(yè)公司身上,把物業(yè)當(dāng)成“筐”,凡與住房有關(guān)的事都往里裝,并常常以此為由,拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司好像啞巴吃黃連,有苦難言。


        那么,哪些事不該物業(yè)管、哪些事該物業(yè)管呢?


        這些事是業(yè)主自己的事——


        家里的門窗框、門窗把手壞了,水閥、水龍頭壞了,開關(guān)壞了、電源短路了,座便箱浮球不好用,室內(nèi)墻皮脫落了等等,這些分戶以內(nèi)的業(yè)主自用部分,維修也好,更換也好,都是業(yè)主自己的事,不是物業(yè)公司的事。


        過去,房屋的所有權(quán)是政府或產(chǎn)權(quán)單位,這些事都該政府或產(chǎn)權(quán)單位管,現(xiàn)在房屋的所有權(quán)是業(yè)主,所有權(quán)內(nèi)的事(不包括共有部位和共用設(shè)施)都該業(yè)主自己管。


        這些事也可以委托物業(yè)公司,但不屬于物業(yè)公司的管理服務(wù)范圍,而屬于有償服務(wù)范圍。


        另外,召開業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)、選聘或解聘物業(yè)公司、簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同、制定管理規(guī)約等,這些也都是全體業(yè)主的事。


        這些事是開發(fā)商的事——


        保修期內(nèi),以及保修期內(nèi)沒修好的房屋裂縫、房屋透寒、煙道漏煙串味、墻面或樓頂防水、衛(wèi)生間和廚房防水等問題,都是開發(fā)商的責(zé)任,與物業(yè)公司沒有關(guān)系。


        由于新建小區(qū)的物業(yè)公司大部分隸屬開發(fā)商,不少業(yè)主把應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)的問題都記到物業(yè)公司的賬上,認(rèn)為物業(yè)管理服務(wù)不到位。其實(shí),開發(fā)商將房屋賣給業(yè)主后,房屋產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主而不屬于開發(fā)商,是選擇開發(fā)商所屬的物業(yè)公司還是選擇其他的物業(yè)公司,由業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)來決定。換句話說,不管是開發(fā)商所屬的物業(yè)公司還是其他物業(yè)公司,都不承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任。


        這些事是相關(guān)部門的事——


        指導(dǎo)業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)、管理監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)、調(diào)節(jié)物業(yè)矛盾糾紛、查處業(yè)主家里被盜、處理違章搭建、違規(guī)改裝修住房、業(yè)主占用綠地和道路等等,這些事是政府主管部門、街道社區(qū)、轄區(qū)公安部門的事,不是物業(yè)公司的事。


        這些事情,有的與物業(yè)公司沒有直接關(guān)系;有的物業(yè)公司有責(zé)任配合和協(xié)助相關(guān)部門工作;有的物業(yè)公司有責(zé)任監(jiān)督、制止或向主管部門報(bào)告。


        這些事是相關(guān)企業(yè)的事——


        業(yè)主家里的供水、供電、供氣、供暖、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等方面的問題,由社會(huì)公共事業(yè)企業(yè)或運(yùn)營商負(fù)責(zé)解決,也不是物業(yè)公司的事。


        《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定,“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取費(fèi)用”。由于目前城市供水、供電等企業(yè)在收費(fèi)時(shí),仍看總表計(jì)費(fèi),并由物業(yè)公司按分戶表代收代交,一些業(yè)主就認(rèn)為是物業(yè)公司收水電費(fèi),實(shí)際上是物業(yè)公司替業(yè)主交費(fèi),替供水、供電、供暖等企業(yè)收費(fèi)。因此,一方面,物業(yè)公司不能將水、電、氣費(fèi)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)捆綁到一起收;另一方面,供水、供電等企業(yè)也應(yīng)該付給物業(yè)公司一定的勞務(wù)費(fèi)。


        目前,供水、供電企業(yè)除無償占用物業(yè)企業(yè)的人力資源外,還由物業(yè)企業(yè)和業(yè)主承擔(dān)總表與分戶表之間的巨額差價(jià),加重了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。


        這些事才是物業(yè)公司的事——


        物業(yè)公司管理服務(wù)的范圍有哪些?《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。也就是說,物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)


        業(yè)主和物業(yè)公司有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)就是物業(yè)服務(wù)合同,如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有履行物業(yè)服務(wù)合同,侵害業(yè)主權(quán)益,業(yè)主可要求物業(yè)公司限期整改,也可向法院起訴。對(duì)業(yè)主要求解決的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的事,物業(yè)公司應(yīng)積極與有關(guān)方面反映溝通,爭取使問題得到解決。


        要求物業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同外的工作,都屬于變相侵占物業(yè)企業(yè)和廣大業(yè)主的權(quán)益。一方面,物業(yè)費(fèi)不能全部用于物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)支出,對(duì)業(yè)主合法權(quán)益也是一種侵害;另一方面,增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本,也影響物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營管理和服務(wù)。


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