空置房（資料圖）
近日，一新小區(qū)的張姓業(yè)主向記者反映，交房時(shí)，物業(yè)公司要求業(yè)主們預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，該業(yè)主疑惑，這樣提前收費(fèi)是否合理？
【疑惑】
預(yù)交物業(yè)費(fèi)是否合理
房屋空置物業(yè)費(fèi)還會(huì)退嗎？
張先生告訴記者，年前開(kāi)發(fā)商通知交付商品房，于是自己前去辦理交付手續(xù)，但是卻被現(xiàn)場(chǎng)工作人員告知需要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)用，“我還沒(méi)入住，也沒(méi)享受到物業(yè)服務(wù)就要先交錢(qián)，這樣太不合理了”。
張先生也提出，空置房的物業(yè)費(fèi)按照規(guī)定是可以打折的，“這套房子是買(mǎi)來(lái)給孩子做婚房的，目前還沒(méi)有入住的打算，但是交房的時(shí)候，我交了一年全額的物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)費(fèi)打折部分物業(yè)公司會(huì)退給我嗎；或者說(shuō)，我預(yù)交時(shí)可以按照打折的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交嗎”？
【探訪】
預(yù)收物業(yè)費(fèi)是常態(tài)
為方便管理以及工作開(kāi)展
就張先生反映的情況，記者也探訪了揚(yáng)城多家物業(yè)公司，發(fā)現(xiàn)預(yù)收物業(yè)費(fèi)較為常見(jiàn)，尤其是商品房交付時(shí)。
愛(ài)濤物業(yè)的工作人員告訴記者，在商品房交付時(shí)，物業(yè)公司一般會(huì)提前收取不超過(guò)一年的物業(yè)費(fèi)，這樣便于物業(yè)公司進(jìn)行管理以及開(kāi)展工作，至于交付之后是否還會(huì)提前收取物業(yè)費(fèi)，則取決于業(yè)主的意愿，“當(dāng)然希望業(yè)主能主動(dòng)提前交納物業(yè)費(fèi)，畢竟物業(yè)服務(wù)的開(kāi)展也是需要資金支持的”。
恒通物業(yè)的工作人員提出，物業(yè)服務(wù)本身就應(yīng)該先交費(fèi)再服務(wù)，“物業(yè)提供的服務(wù)實(shí)質(zhì)上就是商品，按理來(lái)說(shuō)就該是先交錢(qián)，再使用，所以在商品房交付以及日常工作中，我們都會(huì)向業(yè)主提前收取物業(yè)費(fèi)”。
河南新和昌物業(yè)的工作人員也表示了同樣的觀點(diǎn)，物業(yè)公司提供服務(wù)需要前期資金的保障，先交費(fèi)再服務(wù)是合情合理的。至于空置房業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，該工作人員解釋，房屋交付時(shí)，業(yè)主需要全額交納不超過(guò)一年的物業(yè)費(fèi)，如果之后房屋空置連續(xù)6個(gè)月以上，那么業(yè)主可以享受物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠，打折的部分可以用來(lái)抵扣下一年的費(fèi)用。
【釋疑】
就張先生的疑問(wèn)，記者咨詢了揚(yáng)州市物業(yè)管理中心的相關(guān)工作人員。
1、物業(yè)公司可以預(yù)收物業(yè)費(fèi) 預(yù)收費(fèi)用期限不超過(guò)一年
該工作人員告訴記者，根據(jù)去年11月起施行的《揚(yáng)州市住宅物業(yè)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）第五十九條規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但是預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年”。所以，物業(yè)公司可以預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但是預(yù)收費(fèi)用的期限不能超過(guò)一年。因此，上述張先生所在小區(qū)的物業(yè)公司預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是合理的。
2、空置房物業(yè)費(fèi)可打折 全額預(yù)交后可申請(qǐng)退還或是抵充下一年費(fèi)用
據(jù)《辦法》第五十六條規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置六個(gè)月以上的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體范圍和減免標(biāo)準(zhǔn)、減免期限由市、縣（市）價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)確定。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
就張先生提出的空置房屋物業(yè)費(fèi)預(yù)交的問(wèn)題，該工作人員表示，業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)確實(shí)需要全額預(yù)交，如果在這期間房屋空置連續(xù)六個(gè)月以上，業(yè)主可提前告知物業(yè)公司，并與物業(yè)公司約定，申請(qǐng)退還多交的部分，或者將這筆費(fèi)用抵充下一年的物業(yè)費(fèi)。（揚(yáng)州物業(yè)網(wǎng) 高靜）
