群租(資料圖)
近日,家住月明苑的張女士投訴,自家小區(qū)有人群租,這對小區(qū)的環(huán)境、設(shè)施設(shè)備造成了嚴(yán)重的影響。群租房的話題一直是輿論的焦點,也是物業(yè)糾紛中的熱點,但是你真的知道什么是群租嗎?
【概念區(qū)分】
群租不同于合租
生活中,很多市民分不清何為群租,何為合租。
其實,群租不同于合租。合租是指至少兩人一起租住一間或一套住房,是比較常見的居住方式;而群租則是把毛坯房子分割成一個個獨立的房間,再簡單裝飾裝潢一下,然后以便宜價格把房子出租給很多人,以獲取更多的房租收益的現(xiàn)象。簡單來說,群租的人數(shù)更多,且改變了房屋的整體結(jié)構(gòu)。記者了解到,群租在小區(qū)中極易引發(fā)各類糾紛。
【現(xiàn)場走訪】
群租現(xiàn)象時有發(fā)生
噪音、環(huán)境、安全問題投訴最多
群租房(中海璽園)
就張女士反映的群租問題,記者也實地走訪了揚城部分小區(qū),發(fā)現(xiàn)群租現(xiàn)象確實存在,但是并不多,而群租中噪音、環(huán)境以及安全問題最被業(yè)主所詬病。
中海璽園11棟101室是一套125平米三居室,被隔成了6間出租,有10余名租客,人員進出復(fù)雜,居民對此非常反感。小區(qū)業(yè)主何先生告訴記者,101室每天至少有5男1女呆在屋子里,“有時候他們的朋友過來,一個屋子能呆上十幾個人,都是年輕人。之前夏天,幾個小伙子經(jīng)常光著膀子在樓道里晃,這棟樓的女業(yè)主都避之不及!焙蜗壬硎,最讓他難以忍受的是,101室的群租客半夜經(jīng)常發(fā)出各種噪聲,“我家兩個老人,都有高血壓,這樣下去真不是事兒!”
而家住金地藝境小高層的李女士則表示,鄰居家將房屋外包給了一家房屋出租公司,房子被隔成數(shù)個小房間,目測大概在6個左右,并拉了不少電線、電表在小房間的外面。“出租屋人滿為患,超過10個人居住在一間小小的房內(nèi),很不注意衛(wèi)生。這些人晚上還將電瓶車停在過道內(nèi)充電,雖然物業(yè)來協(xié)調(diào)過,但還是沒能解決!
對于揚州群租問題,位于揚子江南路一家中介的張姓工作人員表示,揚州有群租,但不普遍,合租倒比較多,“群租主要出現(xiàn)在房租價格高的北京、上海等城市,揚州比較少見!
【提醒】
群租或涉嫌違規(guī)
很多人認(rèn)為所謂群租,只要“你情我愿”,就可以“順理成章”。其實不然,群租牽扯到業(yè)主安全等多方面的權(quán)益。2011年,國家住建部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)開始施行,其中第八條規(guī)定,出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定其實就禁止了間隔房和群租,保證了租房者的住房空間。
對于違反這一規(guī)定的,《辦法》提出,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,逾期不改正的,可處以五千元以上三萬元以下罰款。
記者了解到,由于群租現(xiàn)象并不常見,揚州目前還未出臺人均租住建筑面積的最低標(biāo)準(zhǔn),但是根據(jù)《辦法》可以看出,只要房屋被間隔,改變了原有結(jié)構(gòu),那么就違反了“以原設(shè)計的房間為最小出租單位”,這實際已經(jīng)涉嫌違規(guī),房屋主管部門可要求其進行整改。
【看法】
群租需物業(yè)、業(yè)主共同監(jiān)督
對于群租現(xiàn)象,不少小區(qū)物業(yè)人員也表示了自己的無奈。曲江新苑的物業(yè)人員告訴記者,大部分租戶都是通過房屋中介或是房主直接拿房,不會經(jīng)過物業(yè)這道“關(guān)”,租住登記“形同虛設(shè)”,物業(yè)也難以知曉群租現(xiàn)象。中海璽園的物業(yè)人員則表示,對于群租引起的噪音問題,他們將積極上門協(xié)調(diào),如果對方不聽勸阻,他們只能聯(lián)系城管等相關(guān)部門,畢竟物業(yè)并沒有執(zhí)法權(quán)。
至于如何控制群租、減少群租糾紛的問題,不少物業(yè)人員都表示,物業(yè)只能進行協(xié)調(diào),具體的解決依賴相關(guān)部門的執(zhí)法。
萬楊物業(yè)人員表示,群租帶來諸多問題,作為小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮主人翁意識,做到自己不群租,同時監(jiān)督他人群租行為,一旦發(fā)現(xiàn),及時向物業(yè),或是直接向房管、城管等部門反映。新能源物業(yè)的工作人員則提出,如果能將租戶登記作為強制性要求,那么對于物業(yè)來說這會是一個有力抓手,從源頭上控制群租現(xiàn)象的發(fā)生;同時,屋主進行房屋出租時,也應(yīng)當(dāng)主動告知物業(yè)人員,以便于進行人員管理。(揚州物業(yè)網(wǎng) 高靜)