圖文無關(guān)
擁有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立停車庫還要收費(fèi)？近日，王先生在市區(qū)購買了商品房和獨(dú)立停車庫，只是物業(yè)要求每年收取130元車庫物業(yè)費(fèi)，并按照0.5元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)。王先生不知道物業(yè)公司的此舉是否正確。
疑問：
擁有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立車庫
物業(yè)不管理憑啥要收費(fèi)？
王先生告訴記者，他所購買的獨(dú)立車庫大概20平方米左右，該車庫按照0.5元/月·平方米的價(jià)格計(jì)算物業(yè)費(fèi)，與商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一樣。對于車庫收取物業(yè)費(fèi)的做法，王先生十分不解：“以前的小區(qū)住了十多年從沒聽說過這事，自家住宅面積收取物業(yè)費(fèi)還情有可原，但這車庫，物業(yè)既不管理也不清掃，憑啥要收費(fèi)呢？”
調(diào)查：
以上案例不是獨(dú)個(gè)
我市存物業(yè)企業(yè)收取車庫物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象
記者采訪了恒通、麗嘉、愛濤等物業(yè)企業(yè)，發(fā)現(xiàn)其中存在小區(qū)物業(yè)收取獨(dú)立車庫的物業(yè)費(fèi)。
愛濤物業(yè)工作人員告訴記者，車庫是否收取物業(yè)費(fèi)要視情況而定，如果計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是同等收費(fèi)的，不計(jì)入的則不收費(fèi)�！耙话汩_發(fā)商在先期銷售的時(shí)候就會告訴業(yè)主，車庫是否有產(chǎn)權(quán)；如果沒有產(chǎn)權(quán)可能是開發(fā)商附贈的，比如層高低于2.2米是辦不了產(chǎn)權(quán)的�！痹撊藛T強(qiáng)調(diào)，正常情況下，車庫物業(yè)費(fèi)是和商品房的疊加收取的�！皹I(yè)主拿房的時(shí)候會帶有購房合同，合同里的內(nèi)容會涉及獨(dú)立車庫的面積和性質(zhì)，開發(fā)公司在移交確權(quán)面積的時(shí)候也會提供具體清單，但在清單中，為了讓業(yè)主清楚繳納費(fèi)用依據(jù)，商品房物業(yè)費(fèi)和車庫物業(yè)費(fèi)是分開羅列的，但有時(shí)為了計(jì)算方便，會加到一起算費(fèi)�！彼硎�。
對于無產(chǎn)權(quán)車庫是否可以買賣或出租的問題，該人員回應(yīng)道：“雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主享有使用權(quán)，所以這類車庫同樣可以進(jìn)行租售，只是出租或買賣的使用權(quán)罷了�！�
釋疑：
獨(dú)立車庫是否收取物業(yè)費(fèi)
在于其面積是否確權(quán)
對于以上問題，記者咨詢了揚(yáng)州市物價(jià)局相關(guān)工作人員。該工作人員介紹，根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定：“物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積。”因此，如果房產(chǎn)證或購房合同建筑面積中標(biāo)明了車庫面積，則屬于確權(quán)，那么這類獨(dú)立車庫就需要繳納物業(yè)費(fèi)�！坝捎谶@類車庫面積是計(jì)入商品房建筑面積內(nèi)的，所以兩者物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)相同�！痹撊藛T提醒道。
同時(shí)，根據(jù)以上條例，業(yè)主在交付之日即拿鑰匙后開始按月繳納物業(yè)費(fèi)，因此，獨(dú)立車庫的物業(yè)費(fèi)也是從此時(shí)開始計(jì)算。“有的物業(yè)企業(yè)會根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)費(fèi)，只是這預(yù)收期限不能超過一年�！痹撊藛T強(qiáng)調(diào)。（揚(yáng)州物業(yè)網(wǎng) 尹玉婷）
