圖文無關(guān)
業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，無可厚非。但是很多業(yè)主卻對交納的物業(yè)費(fèi)有些不理解。
物業(yè)費(fèi)約定標(biāo)準(zhǔn)1.6元/平方米·月
為何收取2.7 元/平方米·月？
近日，家住北區(qū)萬科城的一位業(yè)主反映，小區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)定為7級物業(yè)，按理說為1.6元/平方米·月，但是現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)在1.6元/平方米·月的基礎(chǔ)上又加了1.1元/平方米·月，最終按照2.7元/平方米·月收取物業(yè)費(fèi)。業(yè)主疑惑，另外收取的1.1元/平方米·月的物業(yè)費(fèi)是什么費(fèi)用，是否有收費(fèi)依據(jù)。
對此，市物價局經(jīng)過調(diào)查，回應(yīng)萬科城物業(yè)在基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月1.6元/㎡外，另收電梯運(yùn)行費(fèi)每月0.5元/㎡，公共能耗費(fèi)每月0.5元/㎡，太陽能費(fèi)每月0.1元/㎡，后三種費(fèi)用均為代收代交費(fèi)用，由物業(yè)公司收取后，專款專用，不得用于支出其他費(fèi)用，結(jié)余退還業(yè)主或轉(zhuǎn)入下一年度。
除此之外，萬科金域華府的業(yè)主也有類似的疑惑，基本物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.6元/平方米·月，實(shí)際卻按照2.5元/平方米·月收取。原來，這2.5元/平方米·月的收費(fèi)里還包含公共能耗費(fèi)0.5元/平方米·月以及電梯運(yùn)行費(fèi)0.4元/平方米·月。
提醒：物業(yè)代收費(fèi)用單獨(dú)建賬、公示
據(jù)悉，很多業(yè)主都有類似的疑惑。記者了解到，09年市物價局發(fā)布的《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》中提到，物業(yè)服務(wù)過程中的電梯、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)建帳，公開、合理、按實(shí)分?jǐn)�。所以，物業(yè)公司可以代收相關(guān)費(fèi)用，并定期向業(yè)主公示費(fèi)用收支情況，市民也可直接向物業(yè)公司提出賬目查詢的要求。
住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.6元/平方米·月
為何卻收取3.5元/平方米·月？
中集·紫金文昌的一業(yè)主反映，小區(qū)大部分為高層住宅，并不屬于別墅類型，但是物業(yè)費(fèi)卻收到了3.5元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)。該業(yè)主疑惑，根據(jù)政府指導(dǎo)價，住宅物業(yè)費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.6元/平方米·月，紫金文昌物業(yè)費(fèi)收取是否合理？
經(jīng)過了解，2011年紫金文昌園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行了招標(biāo)，揚(yáng)州中集天宇物業(yè)管理服務(wù)有限公司中標(biāo)，招投標(biāo)雙方于2011年10月3日簽訂了前期物業(yè)服務(wù)委托合同，約定前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)為：高層住宅3.5元/月?平方米，低層住宅（別墅）4.5元/月?平方米。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主也簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，雙方應(yīng)依照合同約定履行。該小區(qū)不屬于普通住宅小區(qū)，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不需要經(jīng)過價格部門核準(zhǔn)。
提醒：普通住宅物業(yè)費(fèi)才有政府指導(dǎo)價
記者了解到，揚(yáng)州市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)共分七個等級，最低收費(fèi)0.30元/平方米·月，最高收費(fèi)1.60元/平方米·月。值得注意的是，這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用普通住宅，非普通住宅則不受限制。
那么何為普通住宅呢？一般說來，普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三個，一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上；單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。當(dāng)然，各地也可根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)普通住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，我市目前對非普通住宅界定的標(biāo)準(zhǔn)為：除公寓外，容積率低于1，或小區(qū)內(nèi)多數(shù)住宅單套面積超過144平方米。（揚(yáng)州物業(yè)網(wǎng) 高靜）
