由于各項收費涉及民生利益，不少市民或多或少都對自己所繳納的費用標準、數(shù)量、是否合規(guī)等有過質(zhì)疑。為了解決居民困惑，整治胡亂收費現(xiàn)象，近期，我市物價局匯總了《揚州市實行政府制定價格的經(jīng)營服務性收費目錄清單》（以下簡稱《目錄清單》），并予以公示。
《目錄清單》涉及十八大項收費
明確收費文件、標準和主管部門
此次《目錄清單》公布了房產(chǎn)測繪服務收費、物業(yè)服務收費、車輛通行費（經(jīng)營性）、環(huán)境衛(wèi)生服務收費等十八大項收費，而這十八大項又被細分為若干小項。市物價部門的相關負責人介紹，此次我市特意整理了清單，主要是為了讓市民明明白白消費，同時告知廣大消費者，目錄清單以外再無經(jīng)營服務性收費。
不過，記者從《目錄清單》中獲悉，本次公布的是截至2018年6月30日，由省轄市以上政府定價管理的經(jīng)營服務性收費項目。此外，該目錄清單不包括醫(yī)療服務、教育收費、養(yǎng)老和殯葬服務收費，法律、行政法規(guī)、地方定價目錄明確規(guī)定實行政府制定價格的經(jīng)營服務性收費項目，自動進入本清單，法律、行政法規(guī)明確規(guī)定實行市場調(diào)節(jié)價，或不再列入地方定價目錄的經(jīng)營服務性收費項目，自動退出本清單。
我市物業(yè)收費訴求較多
看看《目錄清單》有何解？
記者從物價部門獲悉，今年上半年，我市物業(yè)收費訴求占比40%左右。由于部分市民對物業(yè)的管理范疇不清，責任義務不明，造成物業(yè)收費糾紛的高發(fā)，此次目錄清單就明確了物業(yè)收費的定價標準。
（一）何為前期物業(yè)公共服務費？
此次目錄清單公示的“物業(yè)服務收費”一項包括“前期物業(yè)公共服務費”和“機動車停放費”。
根據(jù)目錄清單明確的收費文件《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》（蘇價規(guī)[2013]4號）第三條規(guī)定：物業(yè)服務收費，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。
而物業(yè)服務收費包括物業(yè)公共服務費、汽車停放費、特約服務費、代辦服務費。其中物業(yè)公共服務費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。
由此可以得知，物業(yè)企業(yè)收取物業(yè)公共服務費并不意味著“包干”，也與汽車停放費、電梯費等不相隸屬；同時，對于業(yè)主私人區(qū)域的事務，物業(yè)也沒有管理的義務，業(yè)主不得以此拒繳物業(yè)公共服務費。
前期物業(yè)公共服務費收費標準如何定？
根據(jù)目錄清單明確的收費文件《揚州市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務收費指導價標準》（揚價服〔2013〕28號），普通住宅物業(yè)公共服務費指導價標準分為七級，最低0.3元每月每平方，最高1.6元每月每平方。
《標準》要求，前期物業(yè)服務收費應當在公布的指導價標準范圍內(nèi)，實行公開招標；已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，物業(yè)服務費標準由業(yè)主委員會確定；未成立業(yè)主委員會的，小區(qū)物業(yè)服務標準須報經(jīng)市物價部門備案同意后執(zhí)行。此外，各物業(yè)服務企業(yè)要做好物業(yè)服務費收支情況的公示工作以及物業(yè)服務費收費標準公示工作。
（二）何為汽車停放費？
根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》第十四條規(guī)定，汽車停放費包括用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等。
汽車停放費如何定價？
目錄清單明確的收費文件揚價服〔2013〕125號規(guī)定：地下機動車停車服務費標準為，業(yè)主擁有所有權或使用權的車位，收取70元/個·月；只有地下而無地上停車位的，機動車停車服務費標準為90元/個·月；地上機動車停車服務費標準為120元/個·月，只有地上而無地下停車位的，機動車停車服務費標準為80元/個·月。
以上為市區(qū)住宅小區(qū)停車服務費指導價標準，可以下浮，幅度不限。凡已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，具體服務收費標準由小區(qū)業(yè)委會確定；未成立業(yè)主委員會的，須征求本住宅區(qū)半數(shù)以上業(yè)主同意，也可采取公示調(diào)價方案的方式征求意見，如無半數(shù)以上業(yè)主反對即可調(diào)整。
汽車臨時停放如何收費？
根據(jù)公布的揚價服〔2009〕68號文件，物業(yè)企業(yè)可收取汽車臨時停放費，標準為：1、室內(nèi)臨時停車3元/次；2、室外臨時停車1小時不得收費，超過1小時的停車標準 為：（1）轎車、小汽車2元/次；（2）客車3元/次；（3）貨車2.5噸以下3元/次，2.5噸以上6元/次；過夜車輛另加收50%。
不過，我市2017年6月發(fā)布的《關于明確市區(qū)住宅物業(yè)服務收費有關事項的通知》第五條規(guī)定，業(yè)主在正式入住前，車輛應停放在自己購買或租用的車位（庫）上（內(nèi)），未購買或未租用車位（庫）而在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)室外臨時停放的，在2小時內(nèi)免交汽車臨時停放費，超過之后的費用按合同約定執(zhí)行。
（三）何為裝潢垃圾清運費？
生活中，不少居民將生活垃圾和建筑垃圾混為一談，寬泛的認為都是物業(yè)應該清潔的垃圾，不過，我國住建部2005年發(fā)布的《城市建筑垃圾管理規(guī)定》規(guī)定了，居民裝飾裝修房屋過程中所產(chǎn)生的棄土、棄料及其它廢棄物屬于“建筑垃圾”，同時，居民應當將裝飾裝修房屋過程中產(chǎn)生的建筑垃圾與生活垃圾分別收集，并堆放到指定地點。
我市環(huán)衛(wèi)部門相關人員告訴記者，在一些新建小區(qū)內(nèi)，集中放置的大量裝修垃圾需要專門使用鏟車等運輸處理，由此就會產(chǎn)生費用，而這些非生活垃圾處理的額外費用，物業(yè)公司就需另外向裝修的業(yè)主們收取，因此便產(chǎn)生了“裝潢垃圾清運費”這個項目。
裝潢垃圾清運費如何收？
此次目錄清單明確，根據(jù)揚價服〔2009〕68號，裝潢垃圾清運費的收費標準為，100平方米以內(nèi)(含100平方米)每戶收取300元；100平方米以上(樓中樓計算面積)每戶收取350元；非住宅按3元/平方米收取。
